Boulder v Koloradu je za nepozabljene dežela športnikov, oblečenih v spandex, ki vozijo Subarus z nalepkami odbijača Namaste na dovozih svojih 1,2 milijona dolarjev enodružinske hiše . Torej, ko je eden od mojih prijateljev vdrl na dragi nepremičninski trg Boulder, ko smo bili stari 20 let, me je zanimalo, da natančno vem kako ji je to uspelo. Presenečenje, presenečenje, to je bila nekoliko nekonvencionalna in nezahtevna pot:
Sem vam rekel, da smo kupili hišo za shranjevanje? je omenila, ko smo se pogovarjali o solatah iz ohrovta in kvinoji (ker ... Boulder).
Poleg nakupa stanovanj, ki so se zapletla v zaprtje, je lahko vlaganje v nepremičnine, ki so bile prej v lasti zbiralcev, ustvarjalno za tisočletje, da dosežejo lastništvo stanovanj na zahtevnem stanovanjskem trgu.
Kot bodo opozorili nepremičninski strokovnjaki, to ni lahka naloga: različne stopnje kopičenja so nekatere, od katerih lahko nekatere predstavljajo nevarnost za zdravje. The Ameriško psihiatrično združenje opredeljuje kopičenje kot pretirano varčevanje s predmeti, za katere drugi menijo, da niso vredni. Posamezniki se lahko tako težko ločijo od imetja, da jim nered moti uporabo življenjskih ali delovnih prostorov.
Po izkušnjah mojega prijatelja pri nakupu doma si z možem med prvim sprehodom nista mogla ogledati nekaj sob v kleti, ker sta bila od tal do stropa polna smeti. Njen mož, ki dela na področju nepremičnin, se je lahko dogovoril, da se hiša počisti, še preden so se vselili. Nato so pripeljali profesionalne čistilke in slikarje. Odstranili in zamenjali so tudi preprogo in tla. Kot je povedala, je imela hiša dobre kosti pod kupi stvari.
duhovni pomen številka 10
Tukaj je še nekaj, kar pravijo strokovnjaki za nepremičnine, da morate vedeti o nakupu stanovanjskih hiš:
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: MCarper )
1. Ni za vsakogar
Podobno kot zasegi so primarni kupci hiš za shranjevanje ponavadi mali nepremičninski vlagatelji ali gradbeniki, pojasnjuje Andrew Hillman, posrednik pri Hillman nepremičnine v Bostonu.
Vendar pa povprečen kupec, ki prvič kupuje, najde enega za nakup-morda je to le veliko težja izkušnja kot nakup domačega zaganjalnika za piškote. Ker so hiše za shranjevanje običajno zapakirane od tal do stropa, lahko zaradi odpadkov težko opazimo temeljne težave.
Ne kupujete hiše, pravi, ampak kupujete v projektu.
Pri prodaji skladiščnih hiš prek svojega podjetja pavšalna storitev MLS , prodajalcem svetujemo, naj dom prodajajo in oglašujejo kot mojstra, tako da potencialni kupci vedo, v kaj se spuščajo. Prav tako bi morali kupci za neznanke vedno nameniti precejšnjo količino denarja, svetuje Hillman.
2. Kopači niso vedno takšni, kot jih dojemajo na televiziji
Večina čistih izpadov resničnostnih televizijskih oddaj vključuje smeti in predmete, ki denarno niso vredni veliko. Kopači pa lahko živijo tudi v večmilijonskih domovih, napolnjenih z dragim pohištvom, oblikovalskimi torbicami in oblačili-vendar je toliko stvari, da ne morete odpreti vrat, da bi vstopili v sobo, ali pa se morate povzpeti na kupe predmetov, razlaga Claire Groome , agent pri Warburg Realty v New Yorku.
Groome je sodelovala s strankami, ki ustrezajo profilu kopičenja, in pravi, da je to občutljiv proces, do katerega pristopa previdno in brez presoje. V zakulisju lahko trajajo meseci, da se dom pripelje do točke, kjer ga je mogoče naslikati, uprizoriti in dati na seznam za prodajo.
Groome pravi, da v hiši zbiralca ni nobene razlike, ko jo pripravim za prodajo.
3. Obstaja velika razlika med raztreseno hišo in hišo za shranjevanje
Večina domov ima nered-stol, ki je magnet za perilo, in tiste predale, polnjene z začimbami. Toda ko gre za skladiščne hiše, so prostori in včasih celo sobe, do katerih stanovalci niso mogli dostopati več let ali celo desetletij, pravi Tricia Lee Riley , nepremičninski posrednik pri Compassu v New Yorku.
angeli zodiaka
To je bolj zahtevno, ker bi se lahko spopadli s plesnijo, bakterijami in - upam si trditi - glodalcem na mestih, ki se jih preprosto že dolgo niso dotikali, pravi.
4. Zavarovanje hipoteke za zbirateljsko hišo je lahko težko
Ne samo, da domovi za shranjevanje pogosto zahtevajo obsežne preobrazbe, lahko pa predstavljajo tudi finančne ovire, pojasnjuje Hillman.
Pridobivanje hipoteke od institucionalnega posojilodajalca je lahko izziv, pravi. Banke lahko oklevajo pri financiranju, če težko izračunajo prihodnjo pošteno tržno vrednost ali vrednost nepremičnine, potem ko je vse popravljeno.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Ampak, verjetno se lahko dogovorite
Stanje stanovanja je očitno dejavnik cene, pravi Jessica Chen , nepremičninski posrednik pri Citi Habitats v New Yorku. Če stanovanje ni v dobrem stanju, lahko dlje sedi na trgu in se zdi manj zaželeno.
Povprečen kupec si težko predstavlja in pogleda mimo stvari, ki polnijo stanovanje, da bi videl kosti in potencial prostora, pravi. Toda to bi lahko bilo koristno za tiste, ki zmorejo, saj imate morda manj konkurenco.
To bi lahko bilo zmaga za tiste, ki imajo omejen proračun - če seznam ne zahteva večje rehabilitacije.
6. Morda nikoli ne boste vedeli, da je hiša 'hiša za shranjevanje'
Ko gre za nakup hiše za shranjevanje, jo najverjetneje iščete.
Preudarni posrednik na borzi verjetno ne bo prodal hiše v trenutnem stanju, pravi John Michael Grafft iz čikaške nepremičninske družbe Obrtna skupina . V nekaterih redkih primerih agent za kotacijo opozori kupčevega zastopnika, ta pa stranko, pojasnjuje Grafft.
kaj pomeni številka 11
7. Toda nekatere ključne besede na seznamu bi lahko namigovale na 'hišo za shranjevanje'
Če ga želite poiskati, morate poiskati nekaj izrazov. Pojasnjuje, da se skladiščne nepremičnine najpogosteje prodajajo na konkurenčnih nepremičninskih trgih Kate Ziegler , nepremičninski posrednik pri podjetju Arborview Realty v Bostonu v Massachusettsu, ki je kot investitor in ob nakupu strank, ki jih zanima obnova nepremičnin, obiskal skladiščne hiše.
Druge besede, na katere morate biti pozorni: Poseben izvajalec, potrebuje TLC, kakršen je, kot je prikazano, ali prodajalec nikoli ni živel v nepremičnini (to je posestvo). Lahko se omenjajo tudi omejeni prikazi ali pa se prikažejo šele po oddani ponudbi. Ja!
8. Morda ne boste mogli opaziti morebitnih težav
Največji izziv, ko gre za skladiščne hiše, je, da lahko opazimo težave, ko hiša ni bila počiščena, preden je prišla na trg, pojasnjuje Ziegler. Morda obstaja nekaj namigov o stanju hiše, na primer talni pogoji ali puščanje za zapakiranimi omarami. Lahko pa se skrivajo leta zanemarjanja, ki jih ni mogoče popraviti s svežo barvo. Prav tako bi lahko prišlo do strukturnih pomislekov.
Nekoč sem si ogledal večstanovanjsko nepremičnino, ki sem jo razmišljal kot naložbo, kjer je obstoječi, dolgoletni najemnik imel knjige zložene pet metrov visoko po celotnem prostoru, z 18-palčnimi prehodi med sobami, pravi Ziegler. Teža knjig je povzročala vidne strukturne poškodbe v spodnji enoti. To lastnino smo predali.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Lauren Flight )
9. Pri selitvi lahko pride do zamud
Temeljit pregled je v redu, pomaga pa vam imeti zaupanja vrednega nepremičninskega posrednika, ki vas bo vodil skozi ta postopek in se pogajal s prodajalcem, še posebej, če težave vplivajo na bivalnost hiše.
Keith Reboletti , nepremičninski posrednik s podjetjem RE/MAX Properties Northwest na območju Chicagoland, pravi, da svoje stranke pri nakupu tovrstnih stanovanj opozarja, da lahko pride do nekaj zamud zaradi odvzema vseh stvari iz hiše in dodatnega čiščenja. Kljub temu je lahko dobra cena zaradi stanja doma in dodatnega dela vredna.
10. Morda boste morali določiti, da naj bo hiša prazna ob vselitvi
V nekaterih primerih bodo domovi na prodaj z vsemi osebnimi predmeti, kot je prikazano, opozarja Ziegler. To pomeni, da je kupec odgovoren za čiščenje naplavin po dokončnem nakupu. Ne želite tega ogromnega opravila? Prepričajte se, da vaša pogodba o nakupu in prodaji (in pogodba o ponudbi v mnogih državah) izrecno določa, da želite, da bo nepremičnina prosta, pravi.
10 *.10
