Družinski dan se lahko počuti stresno in zastrašujoče. Prijavljate se in izstopate iz domov in stanovanj neznancev v upanju, da je to to the ena. Kako pa lahko veš? Na srečo lahko ti agenti - veste, tisti, ki hranijo mize s piškotki in držijo kup vizitk - lahko odgovorijo na vsa vaša pereča vprašanja. Vedeti morate le, katere vprašati. Tukaj je 10 najboljših vprašanj, ki jih morate postaviti na dan odprtih vrat in vam pomagati ugotoviti, ali je prostor pravi za vas.
1. Zakaj lastnik prodaja?
Čeprav vam to vprašanje morda ne bo dalo neposrednega odgovora, je GieFaan Kim, agentka z Trojna meta v New Yorku pravi, da bi moral biti na vrhu seznama vprašanj.
Pogosto je težko razbrati, ali je odgovor resničen ali ne, vendar vam vsaj daje temperaturo, kaj lahko pričakujete, če dajete ponudbo, pravi. Poslušajte nasvete: Ali se prodajalci selijo po državi? Če je tako, bodo morda nestrpno raztovorili prostor, kar vam bo omogočilo, da se dobro vključite. Ali pa so se le naveličali vzdrževanja drugega doma ali naložbene nepremičnine - zato bodo morda zdržali najvišjo ponudbo.
2. Kako so šole?
Če se preselite v novo sosesko z mladimi otroki, vam lahko agent, ki gosti dan odprtih vrat, opiše izobraževalne prednosti in slabosti regije. Poskrbite tudi za lastno raziskavo - in postavite vprašanja, ki ustrezajo potrebam vaših otrok.
Vsi si želijo odlične šole, pravi Alison Bernstein, ki je razvila podjetje Predmestna džungla , ki prebivalcem mest pomaga pri selitvi v predmestja. Upoštevajte pa, da se lahko vaša zamisel o dobri šoli zelo razlikuje od moje zamisli. Tlačni kuhalniki niso za vsakega otroka, zato je razumevanje dinamike šolskega sistema zunaj zgolj rezultatov najpomembnejše.
3. Kakšne prenove so bile opravljene?
Kupci bi morali razumeti zgodovino prenove nepremičnine. To vprašanje vam daje širšo sliko zdravja doma - če veste, da sta kuhinja in gospodinjski aparati novi, lahko znesete težo z ramen. Pazite na prenovljeno hišo: Čeprav bi to lahko pomenilo, da so prejšnji lastniki preprosto navdušeni nad HGTV, lahko pa povzroči tudi težave s kostmi doma.
pomen 4:44
Vprašajte, katere pomembne izboljšave so bile dokončane v času lastništva, posrednika Lance Marrs Nepremičnine za dnevno sobo v Portlandu v Oregonu. Manj je več, vendar so odzivi zgovorni.
Če kupujete stanovanje, Kim priporoča zanimanje za upravljanje stavbe ali zadruge. Prefinjena deska lahko ovira vaše sanje o preobrazbi. Priporoča, da se vprašate, koliko časa je trajalo pridobitev odobritve upravnega odbora za prenovo, pa tudi kakšne so bile splošne izkušnje pri delu s stavbo.
4. Kakšna je vožnja na delo?
Seveda ne bi smeli pričakovati, da bo nepremičninski posrednik vključil vašo pot v delo in izpljunil točno to, kar pravi Google. Tu iščete neopredmeteno, še posebej, če se boste vozili z javnim prevozom.
3:33 angelska številka
Ali v skupnosti ni parkirišča ali obstaja 10-letna čakalna lista za železniško postajo? vpraša Bernstein. Ali je najbližji vlak šele takrat, ko boste skočili? Poznavanje odgovorov na ta vprašanja vam bo pomagalo oceniti vaš pravi čas (in izkušnje), porabljene med prevozom.
5. Kakšna finančna pričakovanja bi moral imeti od Združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali gradbenega odbora?
Nakup doma v HOA ali zadrugi zahteva svoj zapleten sklop premislekov.
Potencialni kupci se pogosto pozabijo vprašati o financah in zgodovini povečevanja vzdrževanja, pravi Svetlana Choi, agentka pri Warburg Realty v New Yorku. Če je trenutna mesečna ali letna vzdrževalna pristojbina nepremičnine trenutno nizka, ne pomeni, da bo tako tudi ostalo. Kar trenutno znaša 300 USD na mesec, bi lahko po volji odbora ali HOA zlahka postalo 500 USD na mesec. Zgodovina povečevanja vzdrževanja je lahko resen opozorilni znak.
6. Kako to področje obravnava varstvo otrok?
Če nameravate ostati starši doma in vsi sosedje uporabljajo dnevno varstvo, lahko zaradi neusklajenosti dinamike vaš dan postane nekoliko osamljen.
Razumeti mestno osebnost za nego otrok, pravi Bernstein. Lahko spremeni dinamiko ne le logistike, ampak tudi druženja in življenjskega sloga. Boste obkroženi z varuškami ali pomožniki? Ali ni vrtca na dosegu roke, ker vsi ostanejo doma? Če to upoštevate med iskanjem doma, vam lahko olajšate prihodnje življenje.
7. Zakaj ne bi kupil te hiše?
To se morda zdi čudno vprašanje, toda Elizabeth O'Neill, tudi agentka pri Warburg , pravi, da jo je še posebej navdušil potencialni kupec, ki je to vprašal na dnevu odprtih vrat.
razmerje angela številka 444
To me še nikoli niso vprašali, pravi. Mislil sem, da je to zelo pametno in preiskujoče vprašanje.
Bodite pozorni na odziv posrednika. Ali imajo temeljit in premišljen odgovor o vrsti kupca, ki mu morda ne ustreza ta dom-ali se spotaknejo in trdijo, da prostor ustreza vsem? Morda kopalnica v drugem nadstropju ne bo delovala, če pogosto gostite svoje ostarele starše ali pa majhno, zasenčeno dvorišče ni najboljše za navdušene vrtnarje.
Samo zato, ker obstaja razlog, da nekdo ne bi kupil hiše, še ne pomeni, da je sama po sebi zlomljena, vendar agent, ki ne želi deliti hiše, morda nekaj skriva.
8. Kako mesto obravnava poletje?
Če upate, da se boste v svojem novem domu ali zadrugi pridružili tesno povezani skupnosti, se vprašajte, kaj se zgodi, ko se vreme segreje.
Ali se mesto razčisti, ko se vsi odpravijo v Nantucket ali Hamptons, medtem ko ste si zamislili blok BBQ? vpraša Bernstein. Ali otroci vse poletje odhajajo v tabor za spanje in vaši otroci ne ostanejo brez soigralcev? Vse to so pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati.
9. Kako so sosedje?
Pri določanju osebnosti vaše nove soseske ne pozabite zastaviti še enega pomembnega vprašanja: kako so vaši neposredni sosedje? Ali ob 2. uri poženejo glasbo ali imajo celo poletje zabave ponoči? Je njihov pes zoprn in glasen?
Ne pričakujte, da boste od agenta, ki gosti dneve odprtih vrat, dobili celotno zgodbo, vendar boste morda dobili namig. Bodite malo sramežljivi, ko zapustite hišo, pravi Collette Rabba , nepremičninski posrednik iz Ontarija. Držite se zunaj in se pogovarjajte s sosedi, ki hodijo s svojim psom ali grabljejo travo.
Posebno pozornost posvetite stanju hiš v soseski: Ali so trate v spodobni obliki? Ali lastniki kažejo ponos v svojih domovih? Zaradi tega je soseska bolj zaželena, ko je čas za prodajo, pravi Rabba.
10. Kakšen je časovni okvir za prodajo?
Vstop v situacijo z očitnim neusklajenim časom kupca in prodajalca je lahko recept za katastrofo. V idealnih razmerah je zaključek dobro usklajen med obema stranema, pravi Jeanne Kempton, agentka pri Stribling v New Yorku. Resnica pa je, da imate morda različne roke za zaprtje.
Možne ovire vključujejo prihajajoče počitnice, premestitev na delo in šolske počitnice. Če se vam mudi in se jim ne - ali obratno - lahko to raztegne potrpljenje obeh strani. Dan odprtih vrat je idealen kraj za odkrivanje očitnih neskladij, preden oddate ponudbo, in stvari postanejo lepljive.
ves čas videl 111
