V popolnem svetu bi dobili nazaj poročilo o inšpekcijskem pregledu lastnine in imeli jasno sliko vsakega posameznega neplačila ali nenavadnosti v vašem na novo kupljenem domu. Ampak včasih - pravzaprav, velikokrat , po navedbah novi anketni podatki — za vami pridejo presenečenja blizu doma . Morda je to glasno brnenje HVAC sistem ki signalizira težave ali utripajoče luči, ki vas nakazujejo na ohlapno električno povezavo. Karkoli že je, ni dobro.
Za več podobnih vsebin sledite
Izkazalo se je, da je 60 odstotkov prodajalcev priznalo, da so prodali dom s težavo, ki je kupec ni vedel, glede na študijo podjetja za garancijo za dom Storitve Cinch Home . Tri najpogostejše težave, ki jih kupci odkrijejo po zaprtju, so glede na podatke raziskave elektrika (88 odstotkov), napeljave (58 odstotkov) in vodovod (58 odstotkov).
kaj 711 pomeni duhovno
Toda skrivanje težav je nekaj, kar nepremičninski posredniki in odvetniki za nepremičnine močno odsvetujejo, izjave o razkritju pa so namenjene zaščiti kupcev. Nekaj pa morate vedeti: zakoni o razkritju nepremičnin se razlikujejo glede na to, kje kupujete.
Vendar pa morajo prodajalci razkriti težave, za katere vedo in se štejejo za 'skrite napake,' pojasnjuje Kara L. Stachel, odvetnica za nepremičnine, licencirana v Floridi, New Jerseyju, Pensilvaniji in Washingtonu, DC ter lastnica in poslovodna odvetnica podjetje Stachel Law Planning, PLLC .
Natančneje, če je prodajalec seznanjen z napako, ki kupcu ne bi bila očitna in bi vplivala na vrednost nepremičnine , ga mora prodajalec razkriti, pravi Stachel. Glavni primer je streha, ki pušča. Kupci verjetno ne bi opazili puščanja, razen če bi obiskali dom med nevihto. Njen najboljši nasvet za kupce? Nikoli opustite pregled nepremičnine .
'Večino od obžalovanje kupca Zadnji dve leti sem videl, da puško kupujejo kupci, ki so se odpovedali pravici do pregleda, da bi oddali bolj konkurenčno ponudbo, in skoraj vsakemu je to žal,« pravi Stachel.
Prav tako bi se morali kupci prepričati, da najamejo pooblaščenega in izkušenega nepremičninskega inšpektorja in rezultate pregleda jemati resno. Kasneje se pogovorite z inšpektorjem in poslušajte nasvete, ki jih ponujajo glede tega, kaj je treba takoj popraviti, kaj je mogoče obravnavati v prihodnosti in kakšni bodo stroški popravila ali zamenjave, priporoča Stachel.
kaj pomeni 333
Drug korak, ki bi ga naredila, je, da bi postavila posebna vprašanja o nepremičnini, kot so starost ogrevalnega sistema in klimatske naprave, kako pogosto lastniki ali najemniki menjajo svoje zračne filtre, kdaj je bil zamenjan rezervoar za toplo vodo ali električna plošča in ali je prišlo do kakršnih koli nadgradenj nepremičnine, ki zahtevajo dovoljenja - in ali so bila dovoljenja dejansko umaknjena za te nadgradnje ali zamenjave. Prav tako lahko zaprosite za kopije dovoljenj ali zaprtih dovoljenj in morebitnih risb, ki so bile narejene, pravi Stachel.
»Če prodajalec ne more izdelati teh predmetov, je lahko rdeča zastava, da dela ni opravil izvajalec z licenco ali v skladu z lokalnimi občinskimi kodeksi in bi lahko v prihodnosti kupca drago stalo,« pravi.
Poleg pregleda lastnine je dobro, da se tudi sami malo pozanimate. Eden od pristopov je, da pogovorite se s sosedi v soseski, kjer iščete nakup, pravi Michael Larranaga, odvetnik splošne prakse pri Larranaga Law v Aurori v Koloradu, katerega področje osredotočanja vključuje nepremičninsko pravo.
»Sosedje ponavadi opazijo, če je vodovodni tovornjak parkiran pred hišo vsak drugi teden,« pravi.
Ne pozabite, da obstajajo primeri, ko prodajalec morda resnično ne ve za težavo v domu, pravi Muoki Musau, nepremičninski posrednik iz Houwzer . Na primer, starejši domovi so bili morda večkrat kupljeni in prodani do te mere, da prodajalec ne ve, ali ima dom barvo na osnovi svinca.
Na splošno, ko gre za prodajo domov, je poštenost resnično najboljša politika.
»Pri delu s prodajalci vedno svetujemo, razkrivamo, razkrivamo, razkrivamo,« pravi Emily Waldman , nepremičninski posrednik pri Den Property Group v Austinu v Teksasu. »V nekaterih scenarijih bomo prodajalcem tudi svetovali, naj opravijo predhodni pregled doma, če so v njem živeli nekaj časa, nato pa opravijo nekaj popravil, preden gredo na trg, in pregled delijo s potencialnimi kupci.”
ko vidim številko 555
