Nakupovanje doma pomeni tehtati želje in potrebe ter skrbno sklepati kompromise, da bi v svoj proračun stisnili čim več tistih stvari, ki jih je treba imeti na seznamu želja. Toda mnogi kupci se osredotočajo na značilne značilnosti doma, pri tem pa spregledajo eno potencialno pomembno podrobnost.
Devet od 10 kupcev stanovanj bi si želelo pralnica na primer, medtem ko jih 82 odstotkov želi parket. Večina kupcev išče hišo s tremi spalnicami z dvema kopalnicama, novo kuhinjo in odprt tloris . Presenetljivo, nekateri bolj skrbeti za garažo kot dnevna soba. Poleg teh večinoma estetskih pomislekov morajo kupci upoštevati tudi lokalni šolski sistem, varnost in sprehodnost soseske ter kakšna bi bila njihova pot na delo.
11 11 pomen časa
Nekaj ljudi pa upošteva en dejavnik doma, čeprav ga je skoraj nemogoče spremeniti ali preurediti in bi lahko imel velik vpliv na vrednost vašega doma - in to je višina.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Alexis Buryk)
Zakaj bi morali pri nakupovanju doma upoštevati višino
Dom je verjetno največji nakup, ki ga boste kdajkoli naredili, zato ste dolžni sami pogledati mimo kozmetike stvari, ki bi lahko potencialno potopile vašo naložbo - dobesedno.
Podnebne spremembe so že odgovorne za dvig morske gladine in intenzivnejše padavine, ki bodo v naslednjih desetletjih povzročile vse bolj uničujoče poplavne škode. Nedavna analiza Zillow je pokazala, da je skoraj 1 bilijon dolarjev stanovanjskih nepremičnin v nevarnosti zaradi dviga morske gladine do konca stoletja, vključno z več kot tremi četrtinami domov v Miami Beachu.
Medtem ko višje plimovanje in nevihte očitno ogrožajo obalne skupnosti, so nizko ležeča celinska območja tudi dovzetna-zaradi prelivanja rek in preprostega odtoka nevihte v bolj intenzivnih vremenskih sistemih.
Razmislite o Houstonu: Številni domovi, ki so bili poplavljeni med orkanom Harvey, niso bili na 100-letnem poplavnem območju, zaradi česar bi morali imeti zvezno zavarovanje pred poplavami. Del problema je bil tudi v tem FEMA ni posodobila zemljevidov poplav tega stoletja. Toda še en razlog, da so mnogi od teh domov dejansko v poplavnem območju de facto, so desetletja razvoj zamenjala ogromne odseke naravno odcednih, gobastih travnikov z neprepustnimi pločniki in betonom.
Zdaj je Harvey prinesel resnično zgodovinske padavine, ki bi povzročile poplavno katastrofo tudi v najbolje oblikovanem mestu. Toda številna območja Houstona so bila že večkrat poškodovana zaradi odtekanja deževnice pri manjših nevihtah. Strašljiva resnica pa je, da je Houstonov panop pločnikov ni tako izjemno -spominja na rast, osredotočeno na avto, v številnih poznih ameriških predmestjih.
Lokalne poplave zaradi slabe drenaže zaradi prekomernih padavin so zdaj veliko pogostejše in se bodo s povečanjem ekstremnih padavin s podnebnimi spremembami le še poslabšale, je dejal Paul Kirshen, akademski direktor laboratorija za trajnostne rešitve na Univerzi v Massachusettsu v Bostonu, ko sem govoril z njim v začetku leta 2017 - nekaj mesecev pred tem, ko je Harvey tragično pojasnil svoje stališče.
Kot se je naučilo veliko lastnikov stanovanj v Houstonu, tudi če dom ob nakupu ne potrebuje zavarovanja pred poplavami, to še ni zagotovilo, da ne boste doživeli škode zaradi vode - ali pa boste kasneje plačali kritje poplav.
Ko smo kupili svoj dom na območju Bostona, smo bili približno tri hiše od roba poplavne ravnice - vse čisto, smo neumno mislili. Nekaj let kasneje je FEMA revidirala svoje poplavne karte in rob našega posestva je padel na novo opredeljeno poplavno območje.
Ravno tako smo dolgovali obvezno zavarovanje pred poplavami - drag albatros na hiši, ki znižuje njegovo vrednost, saj bo vsak bodoči lastnik stanovanja, ki bo vzel hipoteko, kljub plačilu, da ne omenjam nevarnosti poplav.
Danes, ko sanjam o Truliji ali Redfinu, preverim domačo WalkScore in drugo statistiko - vendar se tudi posvetujem WhatIsMyElevation.com in Zemljevid poplav FEMA .
Za začetek preverite nadmorsko višino, pa tudi razvrstitev bližnje pokrajine (pobočje lahko povzroči lastne težave z vodo) in zemljevide poplav FEMA. Želel bi biti vsaj 10 do 20 čevljev nad temi poplavnimi ravnicami, mi je povedal Kirshen in se skliceval na 100-letna poplavna območja FEMA.
V hiši lahko po nakupu spremenite veliko stvari: lahko preuredite kuhinjo, posodobite utrujeno kopalnico, zgradite krov ali morda celo dokončate podstrešje, da dodate kvadraturo. Vendar ne morete spremeniti lokacije doma - slavno velja za tri najpomembnejše dejavnike pri vsaki nepremičninski odločitvi. Tudi višine doma ne morete spremeniti. Mogoče je čas, da se tej podrobnosti posveti več pozornosti.
Ponovno urejeno iz objave, prvotno objavljene 01.10.18-BM
znaki angelov okoli mene
