V letih, ko sem nepremičninski posrednik, se še vedno čudim, kako stranke med nakupovanjem doma ne posvečajo dovolj pozornosti nekaterim najpomembnejšim stvarem. Morda so bili upravičeni do posojila, našel nepremičninarja , in določiti proračun, a ko pride čas za fizično oceno hiše, kupci pogosto spregledajo sestavine postopka skrbnega pregleda.
Kupci imajo običajno a osnovni kontrolni seznam v njihovih glavah – soseska, velikost, spalnice, cena – vendar se nato osredotočijo na razmeroma nepomembne predmete, namesto da bi videli širšo sliko. Rane v očeh, kot so odrgnjene stene, vijolične spalnice in umazane preproge, so lahko neprijetne, a jih je zlahka odpraviti.
vedno vidim 1234
Nedavna raziskava je pokazala, da je 75 odstotkov kupcev stanovanj leta 2022 poročalo obžalovanje kupca . povodni konj, hišna zavarovalnica , je ugotovil, da je glavni razlog za obžalovanje po večjem nakupu občutek, da ste plačali preveč. Ker so se cene stanovanj in obrestne mere v zadnjih treh letih močno povečale, je takšno razmišljanje razumljivo. Toda naslednji največji navedeni razlog – iskanje težav s hišo – poudarja spodbudo za moj nasvet.
Torej, tukaj so moji predlogi za nakupovanje hiše, da upam, da ublažim nezadovoljstvo po prodaji. Vsi temeljijo na tem, da se bodo kupci nekoliko okrepili.
Bodite praktični pri pregledu.
Ne stojte v sobi, ne da bi se česar koli dotaknili! Odprite predale. Na moje presenečenje le malo strank odpre kuhinjske omare. Če ocenite sobo, ne da bi se dotaknili omare, nimate pojma o splošni kakovosti. Ali predali uporabljajo spoje z lastovičjim repom ali so le spojeni skupaj? Ali imajo predali blažilnike za mehko zapiranje? Ali obstajajo izvlečni pladnji? Te 'skrite' lastnosti kažejo na kakovost zgradbe celotne hiše.
Ocena kuhinjskega okovja je še lažja. Ali imajo omare gumbe ali zatiče za izboljšanje splošne estetike? Pomanjkanje uporabne strojne opreme kaže na cenenost graditelja/lastnika in vabi k poškodbam zaključka omare, kjer se dotikajo roke. Gole sprednje strani ali omare brez strojne opreme so ena od prvih stvari, ki jih opazim, in so zagotovo hišne ljubljenčke.
Domnevam, da se kupci skepljivo dotikajo stvari drugih, vendar to obotavljanje ni upravičeno pri ocenjevanju nakupa doma (seveda znotraj razuma). Na nedavnem dnevu odprtih vrat, ki sem ga gostil, se je zvrstilo 10 resnih zabav, vendar se je samo en moški dotaknil česar koli v kuhinji, ker ga je zanimala omarica za aparate na rolo. Spet je bila zamujena priložnost za oceno osnovne kakovosti.
Preverite aparate.
Preverite klimatsko napravo in druge kritične naprave. Robustna klimatska naprava je elementarna, ko živite pri visokih temperaturah (kot jaz v puščavi), nov sistem ogrevanja/hlajenja pa je izjemno drag. Prepogosto lastniki stanovanj čakajo, da sistem odpove, preden zamenjajo drage dele. Življenjska doba klimatskih naprav je od 10 do 25 let v zmernem podnebju, v vročih poletjih pa le približno 15 let.
Če ne preverite stanja naprave vnaprej in počakate do pregleda doma, lahko neprijetna dejstva o staranju sistemov zlahka iztirijo transakcijo. Videl sem, da prodaja šepa zaradi tako dragih konfliktov med zahtevnimi kupci in trmastimi prodajalci.
Na istem dnevu odprtih vrat, ki sem ga omenil, so bile dvojne klimatske naprave za 25-letni dom originalna oprema in so kričale po zamenjavi. Samo en par si je upal ven, da bi pregledal kritične naprave. To bi zlahka postalo sporno vprašanje med hrambo, če bi kupci oklevali ali zahtevali znaten denarni kredit.
12 + 12 + 12
Ocenite sosesko.
Ker je nezadovoljstvo soseske visoko na seznamu nezadovoljstva novih lastnikov, se kupci spodobi, da sodelujejo s potencialnimi sosedi, preden se zavežejo. Ljudje radi svetujejo in običajno z veseljem delijo svoje misli o težavnih stanovalcih, težavah s hrupom, upravljanju HOA, bližnjih ocenah in podobnih stvareh.
Spominjam se enega vznemirjenega para, s katerim sem nekaj časa delal, preden sem našel sprejemljivo hišo. Kmalu po vselitvi so se mi pritožili nad neprijetnimi vonjavami v sobi. Predvidevam, da bi nas morali ostanki osvežilcev zraka odvrniti, toda sveže pobarvana hiša je prestala hišni pregled brez rdečih zastav. To je bil zgovoren sosed, ki jih je pozneje obvestil, da je sin lastnika hiše verižni kadilec. Znano je, da je vonj po dimu težko izkoreniniti. Če bi moje stranke vnaprej poklepetale s sosedom, bi nepremičnino zagotovo prepustili.
Dobro si oglejte zunanjost.
Vzemite si čas za sprehod zunaj. Preseneča me, kako pogosto stranke le bežno pregledajo dvorišče. Morda boste spregledali pretiran hrup s ceste. Pravkar sem sodeloval pri prodaji doma, kjer kupci niso temeljito preverili okoljskega hrupa vozil na posestvu, ki se nahaja na obodu, podpisali kupoprodajno pogodbo, odprli hrambo, nato pa še enkrat pogledali in se odločili, da jim hrup ni mar lokacija! Deponiranje je bilo po hitrem postopku preklicano drugi dan in številni vpleteni strokovnjaki so ostali praznih rok. Situacija, ki jo je mogoče popolnoma preprečiti z osnovno skrbnostjo kupca.
Torej dodajte te predloge na svoj kontrolni seznam za nakup stanovanja in povečajte verjetnost zadovoljstva v svojo korist.
