Nakupovanje hiš mi ni tuje – z možem sva poročena skoraj 12 let in sva v tem času kupil štiri hiše . Čeprav sem se na tej poti veliko naučil, se ne bi imenoval strokovnjak za nepremičnine. Naredili smo veliko napak v naših postopkih nakupa stanovanj , in ob vsakem si želim, da bi pred skokom vprašal koga drugega za nasvet.
Za več podobnih vsebin sledite
Imam veliko kolegov z odličnim vpogledom v nepremičnine (poleg izjemnega nepremičninskega posrednika). Toda za tovrstne velike odločitve se rad prijavim ljudi, ki so hodili po poti pred menoj — ljudje, katerih napakam se lahko poskušam izogniti in uspehom, ki jih lahko poskušam ponoviti. Eden od mojih najpogostejših virov za tovrstne življenjske nasvete je moja najboljša Rachelina mama, Melissa, ki je prav tako biti baby boomer .
V svojem življenju je Melissa kupila pet hiš v več zveznih državah – in nadzorovala gradnjo ene novogradnje – v različnih cenovnih razredih. Ena stvar je skupna vsem tem nakupom stanovanj? Vsak od njih je vključeval pregled , ki ga Melissa vidi kot obliko zaščite pred prihodnjimi finančnimi posledicami, o kateri se ni mogoče pogajati.
'Nikoli ne kupite hiše brez pregleda,' pravi. 'Po vselitvi lahko pričakujete na tisoče dolarjev morebitnih popravil, ne glede na to, ali gre za težave s streho ali temelje.'
Inšpekcije lahko vplivajo na transakcije z nepremičninami na več različnih načinov.
Pri nekaterih prodajah kupci prosijo prodajalce, da dokončajo popravila, ali ponudnika ob zaključku zahtevajo dobroimetje za težave, odkrite med pregledi. Če prodajalec ni pripravljen na pogajanja, lahko še vedno odstopite od prodaje. Kateri koli scenarij bi lahko bil boljši od alternative, ki izprazni vaš bančni račun. »Morda boste izgubili svoj zaslužen denar, vendar je to bolje kot na tisoče dolarjev in morebitne varnostne težave v domu,« mi pravi Melissa.
Na današnjem trgu številni kupci še vedno pišejo ponudbe brez nepredvidenih pregledov, da bi premagali konkurenco. Če ste pripravljeni sami pokriti morebitne težave, potem razmislite o izvedbi vsaj informativnega pregleda – tako to ne bo vplivalo na prodajo, lahko pa greste v dom z osnovnim znanjem o tem, kaj bo morda treba popraviti. ali posodabljanje po cesti (in lahko ustrezno proračunate).
Melissina najljubša pot? Preden zapravite svoj težko prisluženi denar za njihov dom, naj prodajalci opravijo čim večji del inšpekcije. Svoj zadnji dom zunaj Austina je kupila lani, v času, ko so imeli prodajalci večjo moč kot kupci. »Hiša je imela veliko pomanjkljivosti in nisem se mogla pogajati o vseh, razen o odstranitvi glodalcev s podstrešja,« pravi Melissa. Kljub temu je že pred vselitvijo vedela, v kaj se spušča, kar ji je dalo mir.
Če vas skrbi, da bi izgubili ponudbo, in razmišljate o tem, da bi povsem preskočili inšpekcijo, Melissa toplo priporoča, da ste potrpežljivi in počakate na dom z manj konkurence ali na trg, ko ponudbe zaradi inšpekcijskih pregledov doma niso neprivlačne. 'Brez tega preprosto ne veš, kaj se dogaja v hiši ali zunaj nje,' pravi.
