Življenje z brati in sestrami je lahko čudovito in izziv – in včasih je lahko oboje resnično hkrati. Kot odrasli bratje in sestre nimajo le možnosti, da postanejo dragoceni zaupniki, ampak lahko tudi nudijo dostopen in smiseln način za prvi lastniki stanovanj vstopiti na trg nepremičnin.
Če razmišljate o nakupu nepremičnine s svojimi brati in sestrami, sem govoril z več nepremičninskimi agenti o najboljših praksah. Tukaj so njihovi najpomembnejši nasveti o tem, kaj imeti v pisni obliki, katera sredstva pokriti in načine za iskanje kompromisa. Ne pozabite jih deliti s svojim bratom ali sestro, preden se začne lov na hišo!
Dajte prednost svojim željam.
»Morala bi se pogovoriti o tem, kaj je najpomembnejše za vsakega brata in sestro, če kupujeta skupaj,« pravi Parisa Afkhami , nepremičninski agent s sedežem na Manhattnu pri Coldwell Banker Warburg. 'Nedavno sem na primer delal z brati in sestrami in za eno sestro je bila kuhinja dobre velikosti zelo pomembna, za drugo pa je bila to garderobna omara za njeno spalnico.'
Afkhami priporoča, da imajo bratje in sestre tudi »realistično razpravo« o tem, koliko lahko vsaka oseba prispevati k akontaciji in mesečno plačilo hipoteke, medtem ko Malisa Eakins , nepremičninski posrednik in glavni posrednik pri West + Main Homes, priporoča tudi razpravo o delitvi dela, ki se nanaša na opravila, vzdrževanje in popravila. »Verjetno so imeli bratje in sestre vsak svojo vlogo v starševskem gospodinjstvu glede delitve opravil,« pravi. 'Kako to izgleda kot odrasli?'
Da bi si v celoti predstavljali, kaj mora dom vsebovati, da bo primeren za vse vpletene – razen spalnic, kopalnic in parkirišča – bi morali bratje in sestre upoštevati tudi čas vožnje na delo, pisarniške in študijske prostore ter osebne potrebe, kot so shramba in hišni ljubljenčki.
Pravi, da dajte prednost cenjenemu odnosu s svojim bratom in sestro Milford Adams , strokovnjak za nepremičnine iz Denverja in član Združenja nepremičninskih posrednikov Denverja (DMAR). “ Prvo vprašanje je, ali se zdaj razumeš s sorojencem? Če že imate težave z gledanjem iz oči v oči, lahko poslovni odnos poveča težave, ki jih že imate.«
Poiščite strokovno podporo.
'Najprej se posvetujte z izkušenim strokovnjakom za nepremičnine in po potrebi angažirajte odvetnika, da ugotovite, kako boste prevzeli lastništvo pri nakupu,' pravi Michelle Schwinghammer , nepremičninski posrednik in certificirani strokovnjak za pogajanja (CNE) pri RE/MAX Alliance v Koloradu. »Ta kritični dejavnik na koncu vzpostavi pravno lastništvo nepremičnine. Vzemite to resno.«
Nato Schwinghammer priporoča, da se posvetujete z zaupanja vrednim strokovnjakom za posojila, da boste razumeli, katere možnosti posojila so vam na voljo. To bo vključevalo pregled vaše zaposlitvene zgodovine, kreditne ocene , in premoženja, pa tudi ob upoštevanju možnosti starša kot sopodpisnika, da bi stvari delovale.
»Odvetnik bi moral dokumentirati tudi različne druge scenarije, na primer, če ena stranka želi prodati, druga pa ne, ali če ena stranka izgubi službo in ne more plačati,« pravi nepremičninski agent Karen Kostiw družbe Coldwell Banker Warburg na Manhattnu. 'Vse te scenarije je treba dokumentirati, da se ohrani mir in se finančna plačila izvedejo pravočasno.'
Afkhami pravi, da je pogovor s finančnim svetovalcem o skrbniškem in življenjskem zavarovanju prav tako pomemben dejavnik, pa tudi, ali bo eden od bratov in sester »najemal« od drugega. »To bo pomagalo pri davkih, izravnavi kapitalskih dobičkov pri prodaji in dokazovanju dodatnega dohodka, s pričakovanjem, da bo brat in sestra vzajemno pomagal drugemu bratu in sestri pri nakupu doma v prihodnosti,« pravi.
Pripravite izhodno strategijo.
Kaj pa, če nekdo želi - ali mora - izstopiti iz dogovora? 'Toplo priporočam, da sodelujete z odvetnikom, da sklenete sporazum, da stvari ostanejo pravične in, kar je najpomembneje, da pripravite jasno in jedrnato izhodno strategijo,' pravi Eakins.
To pomeni, da je treba upoštevati vse, od poroke do bankrota, pravi Adams. 'V pogodbo želite zapisati nepredvideni dogodek, ki zajema vse to,' pravi. 'Hočeš imeti trden načrt, ki te pokriva, če gredo stvari po zlu.'
Tudi če upoštevamo tveganja, je izbira brata ali sestre za sostanovalca veliko koristi, pravi Eakins: »Življenje z nekom, s katerim si odraščal in s katerim si že živel, lahko izkorenini toliko glavobolov, ki jih povzroča življenje s popolnim tujcem. Že vedo, kako zložiš brisače in morda celo poznajo babičin recept za piščančjo juho, ko si bolan.«
Kljub temu Adams pravi, da je morda najboljša odločitev, da počakate na lastništvo in prihranite svoj denar, medtem ko najemate stanovanje pri bratu ali sestri, da boste lahko pozneje kupili in vedeli, da lahko sami vzdržujete hipoteko, če je treba.
'Pomembno je, da bratje in sestre, ki se odločijo živeti skupaj, skupaj rastejo in se učijo,' je dodal Eakins. 'Vsak bi se moral strinjati, da bo drugemu pomagal rasti tako finančno kot introspektivno.'
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
