September je mesec preobrazbe v apartmajski terapiji! To pomeni, da vsak dan delimo novo pred in po, da pokažemo moč transformacij doma. Pojdite sem, da jih vidite vse!
angel številka 11 11
Tukaj je relativna anekdota: Pred nekaj leti sem lovil stanovanje in naletel na seznam za slikovno popolno stanovanje. Bil je brezhibno zasnovan in imel je okna neverjetne velikosti v dnevni sobi in spalnici. Kljub temu, da je bil v New Yorku, je bil videti lahek, zračen in masiven. Nepremičninskemu agentu sem poslal e-pošto in rezerviral ogled. Čeprav so me fotografije stanovanja že ujele, sem presenečeno ugotovil, da je tudi estetika, ki mi je bila pri vesolju tako všeč, prevedla IRL. Z navdušenjem sem podpisal najemno pogodbo, presenečen, da sem za svoj proračun dobil tako lepo mesto. Ko pa sem se preselil, ko sem razpakiral vse svoje stvari, sem ugotovil, da ta svetlobni prostor ... ni tako lep, kot je bil, ko so ga profesionalno uprizorili. Ne glede na to, kako sem stvari preuredil, se mi je zdelo, kot da sem se preselil v popolnoma drugo stanovanje.
Je bil to primer vabe in stikala? Je bila njegova nekdanja lepota optična iluzija? Ne čisto. Če sploh kaj, je bil to resničen dokaz moči uprizoritve doma, nepremičninske prakse, da se predprodaja nepremičnine poveča, tako da so njene najboljše točke takoj opazne potencialnim kupcem. Medtem ko je oblikovanje osredotočeno na ustvarjanje estetike, ki ugaja stanovalcu, pri uprizoritvi gre za optimizacijo doma, tako da pritegne najširši krog potencialnih kupcev. To ni trik sam po sebi, ampak metodičen način poudarjanja tistega, kar že obstaja. Če želite narediti zabavno prispodobo (samo ta mi bo všeč): Stagerji so kot Orfej v Hadestownu: Pomagajo vam videti, kakšna bi lahko bila vaša soba, kljub takšni, kot je.
Ker pa redko na domačem seznamu vidite prejšnje, je uprizoritev lahko to, da verjamete, da je to fenomen. K sreči, McKenzie Ryan , nepremičninski agent s sedežem v New Yorku s podjetjem Compass, je delil ne le pred in po uprizoritvi 225 Rektor 16E (samo ena od njenih nepremičnin na trgu) s JCL uprizoritev in oblikovanje , z mano, pa tudi odgovoril na vsa moja vprašanja o postopku na poti. Tukaj je naš pogovor o nepremičnini, moči uprizoritve in o tem, kako lahko uporabite ta načela, da bo vaš dom videti tako, kot ste si vedno želeli:
Apartmajska terapija: Začnimo z veliko sliko. Zakaj je uprizoritev doma pomembna? Ali dejansko pomaga pri prodaji nepremičnine?
McKenzie Ryan: Vstop na današnji trg je najpomembnejši. Ob vseh zalogah na trgu v New Yorku je resnično pomembno, da kupčevo premoženje takoj izstopa. V Battery Park Cityju sem imel nenastavljeno enosobno sobo, ki se mi je sprva zdela majhna, navadna in popolnoma nezaželena. Toda v resnici je bilo odlično stanovanje-obrnjeno proti jugu s pogledom na reko. Brez pohištva si kupci niso mogli predstavljati, kako bi si ogledali Kip svobode, medtem ko so sedeli v dnevni sobi ali ležali v postelji. To je bila velika pomanjkljivost.
AT: Videl sem komentarje na članke, ki smo jih vodili, za katere ljudje menijo, da uprizoritev ni potrebna na vseh trgih. Zdi se jim, da je to samo NYC ali razkošje. Je to res?
GOSPOD: Povečanje in oblikovanje vašega doma z največjim potencialom je nekaj, kar bi moral storiti vsak prodajalec na katerem koli trgu. Mislim, da tudi to ni značilno za New York City ali katero koli vrsto nepremičnine. Izkušeni posredniki, delavci in oblikovalci lahko vidijo dom tako, kot ga želi videti kupec. Vemo, v kaj se bo [kupec] zaljubil, in lahko povečamo te lastnosti, zato so prva stvar, ki jo kupec vidi, ko vstopi. Gre za to, da več kupcev želi, da vaš dom zagotovi ne le višjo prodajno ceno, ampak tudi krajši čas na trgu.
AT: Ali se uprizarjate ali uporabljate storitev?
MR: Lažje se uprizarjam s kosi, ki sem jih zbral skozi leta. Največkrat to počnem, ko imam stranko, ki je ne zanima toliko vlaganja vnaprejšnjega denarja v njihove domove. To je pogosta pritožba, zato moje podjetje ponuja storitev, imenovano Compass Concierge, kjer krijejo vnaprej stroške popravljanja pohištva/kozmetike. Delam tudi s JCL uprizoritev in oblikovanje .
AT: Ali vaše stranke kdaj sami postavijo svoje domove, če jih skrbijo stroški?
GOSPOD: Za sestavo sobe vam ni treba porabiti veliko denarja, potem pa boste morali porabiti več časa. Ne gre za vaš okus ali oblikovanje nečesa, kar je videti kot vaš dom, gre za oblikovanje prostora, ki je videti kot nov dom kupca. Morali boste raziskati trenutno zasnovo trga in trende. Nekaj navdiha boste morali zbrati iz revij za oblikovanje, Instagram profilov, spletnih mest, kot je vaše. Morali boste iskati veliko cenovno ugodnih mest, kot so trgovine z izdelki za dom, Amazon in prodajalne blagajnikov. Predmete lahko prebarvate, poiščete nove prevleke za kavč in uporabite veliko blazin. Tako da, lahko prihranite denar, da ga postavite sami, lahko pa porabite več časa. Priporočam, da uravnotežite, kateri od teh so vam dolgoročno dragocenejši.
AT: V redu, poglejmo posest Rector Place. Kaj ste takoj opazili, ko ste stopili v dom?
GOSPOD: Kadar koli vstopim v stanovanje, poskušam razumeti njegove močne lastnosti, da jih lahko izpostavim. Opazil sem, da je dom tako naravno svetel, vendar [v drugi ponovitvi, tisti, s katero sem delal], da je pohištvo temne barve odvračalo od tega privlačnega vidika. Poleg tega je bil pogled skozi okno dobesedno reka Hudson. Kosi pohištva - zlasti jedilna miza in stoli - so bili preveliki in so to blokirali.
AT: Mislim, da bi si mnogi ogledali slog pred fotografijami in mislili, da so več kot v redu. Ali lahko navedete nekaj razlogov, zakaj ta stil ne bi deloval v prodajne namene?
GOSPOD: Bilo je preveč specifično za okus sedanjega stanovalca. Morate se pritožiti na čim več očesnih jabolk - še posebej, ko gre za oblikovanje. Od številnih potencialnih kupcev sem slišal, da je prostor res prijeten, vendar daje nekoliko zanimivo vzdušje. Ko to rečejo, resnično mislijo, da je videti lepo, vendar to ni zanje. Oblikovanje je lahko varno, a vseeno lahko vznemirljivo. Ko najdete to ravnotežje, dosežete jackpot. Veste, da ste dobro opravili svoje delo, ko stranka vpraša, ali lahko kupi dom z pohištvo, ker izgleda tako za življenje.
AT: Katere trike ste naredili pri tej uprizoritvi? Na primer, soba je na splošno videti prostornejša/svetlejša. Katere stvari ste želeli izpostaviti - in kaj ste storili, da bi dosegli ta učinek?
GOSPOD: Odstranili smo modro izjavo v prid svežega sloja bele barve. Ker je bila modra nekoliko temnejša, se je zunanja svetloba skozi okno izgubljala. Bela je estetsko prijetna barva, hkrati pa naredi prostor večji, saj se lahko svetloba odbija od njega. Ogledalo smo postavili tudi tam, kjer je bilo treba povečati količino svetlobe po stanovanju - to je eden največjih uprizoritvenih trikov! Še vedno smo želeli imeti nekaj barve v sobi, zato smo se odločili poigrati s strateško postavljenimi popi. Postavljeni so bili proti oknu, tako da bi oko pritegnilo čudovit razgled. Zamenjali smo tudi okna z mehkimi belimi, prozornimi odtenki v celotni dolžini, ki so pomagali ustvariti nebeški, prijeten videz, ko je skozi njih sijala neposredna svetloba. In potem, da osvetlimo višino stropa, smo jih obesili nad vrh okna.
AT: Opazil sem tudi, da ste odstranili veliko osebnih predmetov, na primer portret Kate Moss in različne okvirje za slike.
GOSPOD: Če obstaja možnost, da bo nekaj v domu povzročilo kakršne koli negativne občutke pri nekaterih kupcih, je bolje, da to odpravite iz stanovanja. Kot sem že rekel, gre za pridobivanje čim večjega zanimanja. Tudi nov kupec si želi predstavljati dom, zato pri prodaji ne gre več za vas - gre za prihodnost doma. Morate se ločiti od nepremičnine.
AT: Vsekakor mislim, da je poudarjanje arhitekturnih vrhuncev vašega doma odličen vsakdanji oblikovalski nasvet, toda ali obstajajo še kakšna druga uprizoritvena načela, ki jih bralci, ki ne prodajajo svojih domov kmalu, lahko uporabijo?
GOSPOD: Vsekakor predlagam razveljavitev. Ko gre za uprizoritev, morate biti pozorni na stvari, ki jih hranite v svojem stanovanju, na barve, ki jih uporabljate, in predvsem na to, kako stvari postavite. Ne zapravljajte prostora. Ko gre za oblikovanje stanovanja, je načelo enako.
Hvala, McKenzie!
Intervju je bil urejen in zgoščen zaradi dolžine in jasnosti.
Več odličnih nepremičnin se glasi:
- Poglejte v notranjost: Ta hišica LA ima skrivno stopnišče in majhno kad
- Kako kupiti dom - ko pomislite le na podnebne spremembe
- Tudi najemnine imajo pritožbo v smeri - tukaj je, kako povečati svoje
- 5 razlogov, da je vaša kreditna ocena dejansko nižja, kot si mislite
- 5 izdelkov, ki jih morajo najemniki vedno kupovati v trgovini Dollar
pomeni videti 1111
