Čeprav je razumljivo, da želite, da se stvari odvijajo čim hitreje, ko ste ponudba za dom je sprejeta , je pomembno, da upočasnite in postavite pomembna vprašanja, če se želite izogniti obžalovanje kupca .
»Kupci morda pogosto spregledajo zastavljanje določenih vprašanj, ko so tako navdušeni nad domom,« pravi Martha Gaffney, licencirana nepremičninska posrednica s sedežem v Pelhamu v New Yorku in svetovalka za strateške nepremičnine pri HouseCashin , platforma za prodajo stanovanj. 'Šele pozneje po pregledih, ocenah in večkratnem ogledu ugotovijo, da je čas za nadaljnje kopanje.'
Vprašanja in pomisleki, ki bi jih morali izpostaviti, se bodo zagotovo razlikovali glede na vrsto nepremičnine in lokacijo vašega novega doma. Tukaj je nekaj pomembnih vprašanj, ki vas bodo spodbudila k razmišljanju o tem, kaj morate še vedeti, preden rečete da novemu naslovu.
Koliko je stara streha?
Nesramno je vprašati tujca, koliko je star. Toda spraševanje o starosti tujca streha je pametna poteza, pravi Justin Draplin, izvršni direktor podjetja Počitniške hiše ECLIPSE , podjetje za stanovanjsko tehnologijo v Travelers Restu v Južni Karolini.
»Če je streha, ki jo podedujete, stara, boste porabili na tisoče dolarjev zamenjava ,« pravi Draplin. Vprašajte, kdaj je bilo narejeno - in bodite vztrajni. 'Če vam nihče ne da dobrega odgovora, potem to ni dom za vas ali vašo družino,' pravi.
Koliko so stari ostali glavni sistemi?
Poleg strehe vprašajte o električnih, vodovodnih in sistemih HVAC, pravi Desiree Avila , nepremičninski posrednik v Južni Floridi.
'Vsem kupcem priporočam, da zahtevajo razkritje od prodajalca,' pravi Ávila, pri čemer se sklicuje na dokument, v katerem so podrobne informacije o stanju in zgodovini nepremičnine. Natančneje, prodajalčevo razkritje razkriva težave, ki bi lahko zmanjšale vrednost doma – vse od prejšnje škode zaradi vode do okužbe s termitami do tega, ali je bila uporabljena svinčena barva (v domovih, zgrajenih pred letom 1978).
kaj 333 pomeni duhovno?
V nekaterih državah, vključno s Florido, prodajalčevo razkritje ni obvezno, vendar Ávila pravi, da je to del pogodbenih pogojev svojih strank. 'Prodajalec mora razkriti vse, kar ve, ali pa se lahko naleti na pravne težave,' pojasnjuje.
Ne pozabite, da je lahko celo pošten prodajalec malomaren pri razkrivanju težav, zlasti tistih, povezanih z dvoriščem ali zunanjostjo. Tisto staro drevo na dvorišču? Verjetno bi morali videti, ali je zdrav ali se bo kmalu prevrnil. So vam všeč ti grmi vrtnic? Škodljivci so lahko prav tako navdušeni, zato morate preveriti, ali je na dvorišču v preteklosti prišlo do drugih težav s škodljivci.
Kakšno vrsto zavarovanja bom potreboval?
Zavarovanje lastnika stanovanja je dano, ko kupite dom. Toda običajna polica običajno ne krije škode zaradi poplav ali potresa, kar je velik zalogaj, če kupujete dom na območju, ki ga je prizadelo eno od teh, pravi Draplin.
Na seznamih nepremičnin bo pogosto navedeno, ali se dom nahaja v a poplavno območje , in virov, kot je Geološki zavod Združenih držav Amerike zelo pomagajo pri opozarjanju na krivulje. Toda podnebne spremembe povzročajo ekstremne vremenske razmere in druge naravne dogodke v regijah, ki prej niso bile prizadete. Vredno je poklicati zavarovalniško agencijo in ugotoviti, kakšno vrsto kritja potrebujete za svoj novi dom.
Kaj pa garancije?
Niso vse naprave in domače garancije so prenosljivi na nove lastnike, vendar ne škodi vprašati, pravi Ávila. Vedeti morate vsaj, kakšne garancije so na voljo za vaš dom in njegove sisteme, če sploh, in kako jih lahko obnovite.
Na primer, ko sva se z možem preselila v naš dom, ki se ogreva na olje, sva stopila v stik z dobaviteljem, da bi ugotovila, kakšne servisne načrte naj nadaljujeva. Bil je samo hiter telefonski klic za spremembo imen na načrtu, kar nadaljujemo še danes in menimo, da je denar zelo dobro porabljen.
videti angela v resničnem življenju
Kakšni so stroški zapiranja?
Morda ste gledali nekaj starih Lovci na hiše epizode, kjer so se prodajalci strinjali, da bodo kupcem plačali zaključne stroške. Ne verjemite vsemu, kar vidite na televiziji, ljudje. Na današnjem nepremičninskem trgu, ki je še vedno nagnjen k prodajalcu, se ta vrsta koncesije verjetno ne bo zgodila. Zato boste želeli vnaprej vedeti, kaj čaka vaša denarnica.
Zaključni stroški , ki so zneski, ki jih hipotekarni posojilodajalec dolguje v času zaprtja za servisiranje posojila, lahko glede na Raketna hipoteka . Vendar se ne zanašajte na lastno oceno - vprašajte.
»Mislim, da veliko kupcev spregleda, kako dragi so zaključni stroški,« pravi Adie Kriegstein, pooblaščena nepremičninska agentka in ustanoviteljica NYC Experience Team v Compassu v New Yorku. Čeprav se stroški razlikujejo od regije do regije, pravi: 'Izračunati jih je treba vnaprej, da jih je mogoče upoštevati pri nakupu.' To vam bo pomagalo ublažiti vsaj del udarca nalepke.
Ali je mogoče popraviti tisto, kar mi ni všeč pri domu?
Preskočite to vprašanje, če ste našli svoj popoln sanjski dom. Vendar je velika verjetnost, da obstaja nekaj vam ni všeč. Nekatere spremembe so hitri popravki, medtem ko so nekatere dražje - pod pogojem, da so sploh možne. To zadnje je bolje ugotoviti, preden se preselite v dom.
kaj pomeni 777 v angelskih številkah
Na primer, če ste želeli dom z dvema kopalnicama in je samo ena, boste morali videti, ali želite lahko dodajte eno - ne glede na proračun - ali če je bolje najti drugo hišo, ki že ima dve kopalnici. Odstranjevanje grdih tapet ali barvanje neonsko zelenih sten pa se po drugi strani morda zdi nadležno, vendar je povsem izvedljivo, tudi kot projekt naredi sam.
»Vprašajte se: Ali je to, kar mi ni všeč, mogoče spremeniti in ali bo to izboljšalo vrednost doma?« pravi Melissa Dorman, posrednica pri Living Room Realty v Portlandu, Oregon. 'Če je odgovor pritrdilen, potem je to priložnost, da ustvarite nekaj lastniškega kapitala in naredite dom za vas.'
Imate (druga) vprašanja?
Čeprav ta seznam še zdaleč ni izčrpen, bi vas moral spodbuditi vsaj k razmišljanju o tem, kako se morate lotiti nakupa stanovanja. Zastavljajte vprašanja kot vztrajni raziskovalni novinar - ali vsaj zaskrbljeni lastnik stanovanja, ki raje ne bi porabil 10 tisočakov za nov vodovodni sistem prvo leto, ko ga imate.
Gaffney predlaga nekaj dodatnih vprašanj.
- Kdaj je bila greznica nazadnje servisirana?
- Kje se parcela/zemlja konča? Ali si lahko ogledam najnovejšo anketo?
- Kako upravljate na novo nameščene visokotehnološke domače pripomočke?
»Nikoli se ne bojte vprašati,« pravi Gaffney. 'Vaš posrednik [ali agent] bi se moral zavzemati za čim več informacij.'
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
