Kot prvi kupec stanovanja , sem vedel, da bo pot do lastništva doma nerodna, saj so mi to vsi govorili. Če k temu dodam, je bil trg zelo konkurenčen - ali pa je bil, ko sva z možem pred približno enim letom v New Jerseyju začela resno iskati domove.
Imeli smo pester seznam stvari, ki smo si jih želeli – bližina New Yorka, starejši dom z izvirnim značajem, veliko sončne svetlobe, dostojno veliko dvorišče in projekti, ki bi se jih lotili za personalizacijo prostora (v primerjavi s popolnim črevesjem) – toda iskanje doma, ki nam je bil všeč in je bil delno blizu našega proračuna, je bil šele začetek. Še večji izzivi pogosto pridejo, ko ste pripravljeni dati ponudbo, in to bi primerjal z vožnjo po toboganu vzponov in padcev, ko se premikate skozi vsako fazo postopka.
naučil sem se torej skozi približno devetmesečno pot, ki je trajala, da smo našli, dali ponudbo in zaprli naš zdajšnji dom. Z veseljem poročam, da smo varčevali, kjer smo lahko, našli nekaj načinov, kako premagati konkurenco, in na koncu se mi je zdelo, da smo o kraju, ki ga zdaj imenujemo dom, vedeli čim več, preden smo ga uradno kupili. Upam, da vam bodo te kepice pomagale tudi pri iskanju.
Hišo, ki na internetu ni dobro prikazana, je vseeno vredno preveriti.
Izjeme zagotovo obstajajo, a na splošno bo dom na fotografijah s seznama videti kar najbolje. Slike hiš na Zillowu in drugih nepremičninskih spletnih mestih so nenazadnje glavni način, na katerega se večina ljudi dandanes prvič seznani z nepremičnino. Glede na nenavadne kote in pretirano osvetlitev v bistvu gledate lepotni posnetek za lepotnim posnetkom.
Kljub temu bi vas izzval, da si ogledate hišo v resničnem življenju, ki na fotografiji morda ne bo videti povsem privlačna. Na primer, seznam našega zdajšnjega doma je vodil s posnetkom zunanjosti, kot to počnejo mnogi. Ulov? Sprednje dvorišče doma je bilo pokrito s tlakovci in hardscaping nam ni bil ravno všeč. Resnično verjamem, da je vodilna podoba, ki je prikazovala to nekoliko netipično lastnost (in tisto, kar sem zaznal kot pomanjkanje prefinjene, profesionalne uprizoritve na preostalih posnetkih), mnoge druge kupce stanovanj odvrnila od tega, da bi sploh pogledali dom, ki se nahaja v precej priljubljena skupnost spalnic v New Yorku. Tukaj je lekcija: ne pustite se ujeti v marketinški stroj in morda boste pridobili konkurenčno prednost na odlični nepremičnini.
Preden oddate ponudbo, pridobite drugo mnenje o nepremičnini, če lahko - ali pa se vrnite sami ob drugem času.
Med iskanjem hiše sva z možem pogosto opravila prvi prehod na dnevu odprtih vrat z ali brez našega nepremičninskega posrednika, odvisno od naše razpoložljivosti ob danem vikendu. Vse, kar nas je zanimalo, bi se vrnili ali pa poklicali okrepitve (beri: moje starše), da pregledajo kraj. Kot par sta moja mama in oče skupaj kupila tri domove v njunem več kot 40-letnem zakonu, tako da sta samo instinktivno vedela, da morata vprašati stvari, ki jih mi nismo. Predvsem moja mama prav tako ni imela pomislekov, da bi agente za kotacijo razglabljala o tem, kako potekajo odprta vrata, koliko ponudb prihaja, kaj vedo o trenutnih lastnikih stanovanj – stvari, pri katerih sem se osebno počutil nerodno. Seveda se je naš agent tudi pogovarjal, toda če lahko zaposlite prijatelja ali družinskega člana, da opravi nekaj izvidovanja namesto vas, zakaj ne bi pustili neprevrnjenega kamna? V kuhinji ne želite preveč kuharjev, vendar je lahko vpogled zaupanja vredne osebe ali dveh zelo dragocen.
Potrudil sem se tudi, da si poskušam ogledati domove v oblačnih dneh, ko je to mogoče, da vidim, kako slaba je lahko situacija s sončno svetlobo. Všeč mi je bilo naše Stanovanje v New Yorku iz več razlogov, vendar naravna svetloba - ali pomanjkanje le-te - ni bila eden izmed njih. Potem ko sem nekaj manj kot 10 let živel v temnejšem prostoru, sem želel pognati korenine na sončnem mestu. Še en dober pokazatelj, ko gre za naravno osvetlitev? Oglejte si, kakšno je stanje rastlin lastnika stanovanja je kot na dnevu odprtih vrat. Vprašajte, ali so rastline postavljene ali pripadajo trenutnemu lastniku. Občudovali smo obsežno zbirko zdravega zelenja nekdanjih lastnikov v našem zdajšnjem domu in nekaj so nam celo pustili, da smo se zlili z lastnimi rastlinami. Uporabite lahko tudi aplikacijo, kot je Iskalec sonca za spremljanje, kje sonce vzhaja in zahaja glede na nepremičnino, ki si jo ogledujete. Prav tako lahko zagotovi vpogled v vrtnarjenje, zlasti če jeseni ali pozimi iščete hišo (če živite v podnebju, ki spreminja letne čase).
Lahko sestavite svojo sanjsko ekipo ponudnikov.
Vaš nepremičninski posrednik se bo verjetno zavzemal za posojilodajalca, odvetnika in hišnega inšpektorja svoje agencije, ker vzpostavljeni odnosi – in, bodimo iskreni, priporočila – spodbujajo stanovanjsko industrijo. Te predloge je absolutno vredno preveriti in obstaja moč v preverjanju, ki sta ga izkušeni agent in agencija opravila za vzpostavitev teh povezav. Kljub temu se ne bi smeli počutiti dolžnega delati z nikomer, ki je postavljen pred vas samo zato, ker je primeren. Imate več kot svojo pravico, da nakupujete za katerega koli in vseh ponudnikov, če ste pripravljeni opraviti dolgotrajno delo.
Delal sem s posojilodajalcem in inšpektorjem svojega agenta, vendar sem pripeljal »zunanjega« odvetnika, ki je bil družinski prijatelj, in druge »inšpektorje« (več o tem spodaj). Čeprav so odvetniške tarife običajno pavšalne in dokaj standardne glede na izkušnje in geografsko lokacijo (tudi stroški inšpekcijskih pregledov so običajno primerljivi), lahko z nakupovanjem teh storitev nekoliko prihranite pri zaključnih stroških.
Če kupujete starejši dom, razmislite o najemu več kot enega inšpektorja.
Kar se tiče drugega mnenja, imava z možem dobrega prijatelja, ki je izvajalec del, zato sva ga prosila, da naju spremlja pri pregledu doma. Odpovedali smo se pravici zahtevati popravila ali kredite za kar koli nestrukturnega v naši ponudbi (kar je bila na žalost realnost konkurenčnosti na trgu našega mesta, ko smo kupovali), zato smo želeli imeti dodatno plast potrditve, da vse je bilo v redu. Strokovno mnenje našega prijatelja je bilo prav tako odlično, da smo dobili občutek, koliko lahko stanejo različne stvari, ki bi jih radi nekoč počeli – na primer prenova kopalnice ali zapiranje stene –, pa tudi vpogled v temelje, podporne stene in tla.
Podobno je bil zelo natančen naš najeti inšpektor, ki pa ni strokovnjak za vodovod, zato smo se sami obrnili na vodovodarje, da bi nekdo pregledal cevi pri nas. Tudi to je stalo nekaj sto dolarjev vnaprej in je zahtevalo čas za načrtovanje, vendar so na koncu priporočili čiščenje, ki so ga lastniki stanovanj morali kriti ali kreditirati na podlagi naše ponudbe, saj so cevi konstrukcijske. Privabiti štiri različne profesionalce se morda sliši pretirano, a še enkrat, bolje je vedeti, kaj se dogaja z domom, veliko preden je vaš.
Ne odobrite zaklepanja stopnje, ki bo poteklo, preden zaprete hišo.
Ta je zelo specifičen za našo posebno situacijo pri nakupu stanovanja, vendar se lahko zgodi tudi vam. Medtem ko je zaklepanje obrestnih mer ponavadi nekaj, za kar plačate, da se zaščitite pred naraščajočimi obrestnimi merami (kar vas lahko precej stane v času trajanja dolgoročnega posojila s fiksno obrestno mero), morate biti pozorni na datume, ki jih »zaklepate«. ” v tečaj za — kot tudi spremljati, kaj se dogaja z banko Federal Reserve. Vaš zastopnik in posojilodajalec bi se morala zavedati, kaj se dogaja s slednjim, vendar vas bosta pogosto prisilila, da uradno dokončate svojo vlogo za hipoteko (prehod iz faze pred odobritvijo), da čim prej zaklenete obrestno mero – še posebej, če pride do gibanja stopnje se zdijo še posebej neizbežne.
Običajno 30-dnevno obdobje zaklepanja se pogosto dobro izkaže, toda v našem primeru smo vedeli, da lastniki hiše, za katero smo dali ponudbo konec junija, ne želijo zapreti do začetka avgusta. Matematično gledano zaklepanje tečaja, ki smo ga morali odobriti na sprednji strani, ne bo trajalo cikla našega zapiranja – trajalo je nekaj dni. Tako smo prejeli podaljšanje pristojbine za zaklepanje. To pristojbino sem lahko znižal, ker nas nihče ni obvestil, da bi se to lahko zgodilo. Če bi jih, ne bi tako zgodaj odobrili pristojbine za ključavnico. Lekcija: Zagotoviti morate, da je posojilodajalec seznanjen z morebitnimi zamudami, ki bi se lahko pojavile med transakcijo.
Morda boste ob zaključku dolžni več, kot mislite.
Do danes še vedno nimam pojma, kako se znesek, ki mi ga je pomočnik našega odvetnika rekel, naj prinesem na zaključek, ni ujemal s številkami našega posojilodajalca; Tisti dan sem moral našemu odvetniku nakazati dodaten denar, da je posel uspel. Ni šlo za veliko odstopanje – morda tisoč dolarjev ali več – vendar sem se zaradi tega zagotovo počutil neprijetno in morali smo poklicati posojilodajalca v naši odvetniški pisarni, da bi dobili povzetek napake, ki je bila storjena.
Pogodbe pripravljajo ljudje, torej ti lahko prejmete napačne informacije po e-pošti ali telefonu. Če se vam to zgodi, prosite za temeljito razlago, da se prepričate, da je neskladje legitimno. Potem ne pozabite imeti pri roki čekovne knjižice ali pa preverite omejitve zmogljivosti spletnega ožičenja vaše banke, da lahko po potrebi izvedete prenos v zadnjem trenutku.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
