Leta 2008 je ameriški stanovanjski trg že začel naraščati, ko je nastopila velika recesija. Da bi poskušal ustaviti krvavitev, je kongres sprejel a serije davčnih olajšav za prve kupce stanovanj, od katerih je vsak velikodušnejši od zadnjega. Najprej je prišlo do davčne olajšave v višini 7.500 USD, ki jo je treba vračati v 15 letih brez obresti. Do začetka leta 2009 je zrasla na 8000 USD in ni zahtevala vračila. Večino leta 2010 je bilo celo nekaj ponavljajočih se kupcev stanovanj upravičenih do davčnega dobropisa v vrednosti do 6500 USD.
Medtem ko so te sočne davčne olajšave za kupce stanovanj že zdavnaj potekle, ko sta se gospodarstvo in stanovanjski trg ponovno okrepila, stric Sam še vedno zelo rad pomaga, da vstopite v svoj prvi dom. Tu je še nekaj drugih davčnih olajšav, ki jih lahko kupijo stanovalci.
kaj pomeni videti 111
Odbitek hipotekarnih obresti
Začnimo z največjo davčno olajšavo, ki je na voljo večini kupcev stanovanj: lahko odštejete hipotekarne obresti, ki jih plačate v danem letu - in zgodi se, da v prvih nekaj letih lastništva stanovanja plačate največ obresti.
Banke želijo zagotoviti, da dobijo največ svojih obresti, zato vnaprej naložijo hipoteke, tako da se na začetku plača več obresti, pravi Marie Presti, lastnica in posrednica v skupini Presti v Newtonu, Mass. dragocen lastniški kapital v vašem domu, vendar pomaga znižati vaš davčni račun v prvih letih vaše hipoteke.
Recimo, da vzamete 300.000 dolarjev 30-letne hipoteke po 4,25-odstotni obrestni meri. V prvem letu so vaša hipotekarna plačila večinoma obresti, od katerih boste morali odšteti približno 12.650 USD. Torej, če zaslužite približno 75.000 dolarjev, to traja približno 12 tisočakov spada v 25 -odstotni davčni razred - kar pomeni, da ste z davčnega računa ostrigli približno 3.160 USD.
Nekako. IRS ponuja standardni odbitek za ljudi, ki ne navajajo podrobnosti: leta 2017 znaša 6.350 USD za zavezance za samske ali 12.700 USD za poročene pare, ki skupaj vložijo vlogo. Zato morate odšteti več kot to, da se razčlenjevanje splača; če so davkoplačevalci v zgornjem primeru poročeni, je to precej pranje. (To je eden od razlogov za to 77 milijard ameriških dolarjev podarjena vlada večinoma koristi Američani s srednjimi do visokimi dohodki , in zakaj se govori spremenite ali odstranite .)
Vendar pa to prinaša tudi nekatere davčne ugodnosti. Razen če ste samozaposleni ali imate drugače zapleteno davčno situacijo, ste pri vložitvi davkov verjetno vedno upoštevali standardni odbitek. Zdaj, ko ste lastnik doma in lahko vsako leto odpišete na tisoče dolarjev hipotekarnih obresti, bi bilo morda bolj smiselno, da svoje odbitke razvrstite naprej. In to odpira številne druge majhne odbitke, ki jih prej morda niste motili, na primer obresti za študentsko posojilo, stroške varstva otrok ali stvari, ki jih darujete za dobro voljo ali vojsko odrešenja.
Potrdilo o hipotekarnem kreditu
Ta malo znana davčna olajšava je velika-če se lahko kvalificirate. Potrdila o hipotekarnem kreditu (MCC) se izdajajo na državni ali lokalni ravni, zato se lahko pravila močno razlikujejo in niso na voljo na vseh področjih. Ker pa je davčni dobropis na splošno celo bolj dragocen kot odbitek-namesto da bi samo znižali obdavčljivi dohodek, je kredit dejansko znižanje davka za dolar za dolar-je vsekakor vredno preveriti, ali je vaša država, mesto ali okrožje ponuja MCC.
Čeprav se posebnosti razlikujejo glede na državo in celo od mesta do mesta, MCC v bistvu omogoča, da dobite davčno olajšavo za določen odstotek hipotekarnih obresti, ki ste jih plačali, do 2.000 USD na leto (stopnje od 20% do 50% ).
To je še posebej dragocena davčna olajšava za kupce stanovanj z nižjimi in srednjimi dohodki ali tiste, katerih domovi ne stanejo dovolj, da bi se odbitek hipotekarnih obresti splačal. V Teksasu je npr. MCC vam omogoča, da zahtevate 40% vaših hipotekarnih obresti kot davčno olajšavo vsako leto, do zgornje meje 2.000 USD. Če ste vzeli hipoteko v višini 150.000 USD, bi v prvem letu dolgovali približno 6.750 USD obresti - premalo, da bi presegli standardni odbitek in se obremenjevali s podrobnostmi, če ste poročeni. Toda z MCC bi povrnili 40% teh obresti, plačanih v davčnem dobropisu za dolar, do zgornje meje 2000 USD. (Kaj je več, še vedno lahko odštejete obresti, ki presegajo mejo 2000 USD. )
Če želite izpolnjevati pogoje, morate na splošno biti prvi kupec stanovanja in hišo uporabljati kot primarno prebivališče, dokler je ne prodate; druge zahteve glede upravičenosti vključujejo omejitve dohodka in cene stanovanja. V Kalifornija na primer 2017 omejitve dohodka se je gibalo od 73.300 USD za gospodinjstva z enim do dvema osebama v ducat okrajih do 154.057 USD za tričlansko družino v okrožjih Marin in San Francisco. V teh dragih okrožjih in drugih, kot sta Los Angeles in San Diego, domovi do 585.713 dolarjev so bile upravičene, na drugih področjih pa je bila upravičenost 253.809 USD.
Davek na nepremičnine
Povprečno ameriško gospodinjstvo je leta 2016 plačalo 3296 dolarjev lokalnih davkov na nepremičnine, je pokazala analiza Rešitve Attom Data , vendar je vaš račun morda precej višji v krajih s cenejšimi stanovanji ali višjimi davčnimi stopnjami; povprečni račun v New Jerseyju je bila 8.549 dolarjev .
Te lokalne dajatve lahko odštejete od svojega obdavčljivega dohodka. Če torej odštejete 4.000 USD davka na nepremičnine, vaš zaslužek pa je v 25 -odstotnem davčnem razredu, je to 1.000 USD popusta na vaš zvezni davčni račun.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Ellie Arciaga Lillstrom)
Točke
Točke-denar, ki bi ga lahko posojilodajalcu plačali vnaprej za boljšo dolgoročno obrestno mero-so v bistvu vnaprej plačane obresti in zato so odbitne tako kot hipotekarne obresti . Ena točka je 1% vaše hipoteke, zato je to morda še nekaj tisoč dolarjev, da se znebite obdavčljivega dohodka. Lahko odštejete celoten znesek točk, plačanih v letu, ko ste kupili svoj dom; v nasprotnem primeru morate odbitek razdeliti na življenjsko dobo hipoteke.
Pomen številke angela 111
Izboljšave energije
Do konca leta 2016 je bilo na voljo nekaj precej donosnih zveznih davčnih olajšav za energetsko učinkovite izboljšave v vašem domu, od dodajanja izolacije do namestitve ogrevalnih sistemov in naprav z oceno Energy Star. Žal, vsem je potekel rok trajanja glede na sedanje vodstvo (er, če temu lahko tako rečete) v Washingtonu se zdi malo verjetno, da se bodo kmalu vrnili.
Vendar številne države še vedno ponujajo lastne davčne in finančne spodbude za namestitev starih šol ali vrhunskih energetskih izboljšav. Massachusetts bo na primer prevzel 75% zavihka za dodajanje izolacije (do 2.000 USD) in ponudbe rabati do 3.000 USD za zamenjavo 30-letnih kotlov ali peči z visoko učinkovito plinsko ogrevalno opremo.
Medtem živi en zelo velik, z energijo povezan zvezni davčni kredit: 30-odstotni kredit za sisteme sončne energije. Če za strešno sončno instalacijo plačate 20.000 USD, boste poleg državnih spodbud prejeli še 6000 USD davčne olajšave. Ta velikodušen povratni udarec, ki nima zgornje meje, je bil podaljšan do leta 2019, nato pa se začne nihati navzdol (na 26% leta 2020, 22% leta 2021 in nato zilč). Spletno mesto, kot je EnergySage.com vam lahko pomaga pri oceni vrednosti solarnega polja in primerjanju ponudb konkurenčnih monterjev.
Umiki IRA brez kazni
To ni dobra ideja, če pa se morate obrniti na svoj IRA za denar, lahko enkrat v življenju dvignete do 10.000 USD, da jih vložite v svoj prvi dom, ne da bi plačali običajnih 10% predčasnih umikov. kazen (od tega boste še vedno morali plačati davek na dohodek).
Z Roth IRA , vedno lahko iz kakršnega koli razloga dvignete prispevke, brez davkov in kazni, prav tako pa lahko za prvi nakup stanovanja dvignete do 10.000 USD dobička od naložb brez kazni. V vsakem primeru lahko poročeni kupci stanovanj dvignejo do 10.000 USD na kos.
Davčni nasvet: Spremljajte izboljšave doma
Nazadnje, to ni ravno davčna olajšava, ampak nasvet, kako se izogniti morebitni davčni kazni. Stric Sam vam omogoča precejšen manevrski prostor pri prodaji primarnega bivališča, v katerem ste živeli vsaj dve od zadnjih petih let, če pa ta dom nekako ceni več kot 250.000 USD (ali 500.000 USD za zakonske pare), bi bili dolžni davke na kapitalski dobiček od dobiček.
To je dobra težava, a vseeno: spremljajte stroške izboljšanja doma, tako da boste nekega dne, ko boste prodali svoj dom, te stroške pri določanju svojega dobička lahko prišteli k osnovni ceni.
Če ste samski in ste stanovanje kupili za 500.000 dolarjev in ga pet let pozneje prodali za 800.000 dolarjev, bi od teh 300.000 dolarjev dobička dolgovali davek na dobiček - razen če bi lahko dokazali, da ste za popravila doma porabili več kot 50.000 dolarjev. Zato hranite potrdila o plačilu Home Depot in račune izvajalcev.
Davčna zakonodaja je zapletena in se pogosto spreminja; preverite IRS.gov ali se obrnite na davčnega strokovnjaka.
![Najboljši odstranjevalec barve v Združenem kraljestvu [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/68/best-paint-stripper-uk.jpg)
