Ko začnete urejati svoje stvari in priprava vašega doma za prodajo , je pomembno vedeti, kaj vzamete s seboj, kaj upate prodati skupaj z domom in ali pravilno ločujete mejo med opremo in osebno lastnino.
Za več podobnih vsebin sledite
Običajno je, da določeni predmeti, pritrjeni na hišo, ostanejo z nepremičnino, kot so večji aparati, omare, preproga od stene do stene , svetilke, pritrjene na stene ali strop, in vgradne knjižne police . Ampak spet, prodajalci jih morda nameravajo odpeljati v njihovo novo hišo in niso pripravljeni prodati doma, če ugotovijo, da kupec pričakuje, da nekateri predmeti ostanejo. Pogosto je odvisno od stanovanjskega trga.
'Vse, kar je trajno povezano z nepremičnino, tako ali tako ostane z nepremičnino, v Kaliforniji,' je povedala Stephanie Vitacco, posrednica pri družbi Equity Union v Encinu v Kaliforniji. »Če priviješ kos pohištva na steno, ga moram izključiti. Kar je normalno za vključke, so povlečene preproge, svetilke, ki so pritrjene na žice, in okenske obloge,« pojasnjuje, »Torej, če nekdo reče, da se te zavese ujemajo z mojim posteljnim pregrinjalom, jih želim vzeti,« moram izključiti in to vključuje karniso.«
Prodaja vašega pohištva in okrasja kupcu stanovanja je lahko čustven tobogan in resničnost je, da ima prostor, kjer so nastali spomini, večjo vrednost kot katera koli vsota denarja.
Vittacu je propadel en posel, ki je bil povezan s starinskim zvoncem v ozadju hiše. »Prodajalka mi je pozabila povedati, naj ga izključim, in je rekla: 'Oh, to vzamem s seboj.' Kupec pa je rekel: 'Ne, ta zvonec nam je všeč, hočemo ta zvonec.' Prodajalec je rekel, »Toda ta zvon mi je podaril dedek, ki ga je dobil na ladji, na kateri je služil,« se spominja. Kupci so se zarili in rekli, da hiše ne bodo kupili, če jim prodajalec ne prepusti zvonca. Vittaco pravi, da je prodajalec zavrnil posel in rekel: 'Ne kupujte moje hiše.'
In morda si mislite, da bo nekaj tako prijaznega, kot so grmi vrtnic, ostalo skupaj z omejiti privlačnost doma . Toda Vittaco pravi: 'Prodajalci so morali odstraniti grme vrtnic, ker jim je to dala njihova mati, zdaj pa je pokojna.'
Anne Monckton, posrednica in vodja skupine v pisarni Baird & Warner v La Grangeu v Illinoisu, pojasnjuje, da prodaja pohištva ali drugih predmetov odstranljivega okrasja za dom z nepremičnino ni tako pogosta pri transakcijah s stanovanjskimi nepremičninami, vendar se občasno zgodi. . »Na splošno, napeljave, kot so lestenci so vključeni v prodajo,« je rekla. 'Če gre za dediščino in je posebna za stranko, priporočam, da jo odstranite pred fotografijami in razstavami ali da to opremo posebej označite kot izključitev na seznamu.'
Monckton pojasnjuje, da prenos kakršnega koli nepritrjenega dekorja ali pohištva običajno ni vključen v kupoprodajno pogodbo, ker posojilodajalci običajno ne želijo videti osebne lastnine v kupoprodajni pogodbi za dom.
'Agenti so minimalno vključeni v te transakcije, lahko pa delujejo kot posredniki, ki olajšajo pogajanja o artiklih in cenah,' pravi. »Običajno se to obravnava prek e-poštnega seznama in se pozneje dokončno oblikuje na prodajnem računu, ki ga pripravijo odvetniki. Transakcije s pohištvom se lahko izvajajo tudi z osebnim čekom od kupca do prodajalca pri zaključni mizi.”
