To je glavna slabost najemnika na severovzhodu

Ugotovite Svoje Število Angela

Megan Johnson Megan Johnson je novinarka v Bostonu. Začela je pri Boston Heraldu, kjer so komentatorji puščali sladka sporočila, kot je 'Megan Johnson je preprosto grozna.' Zdaj je sodelavka publikacij, kot so People Magazine, Trulia in Architectural Digest.   Objavi sliko
Zasluge: Marshalik Mikhail/Shutterstock.com

Ko se je Travis Dagenais leta 2021 preselil iz Bostona v Los Angeles, je bil navdušen, ko je ugotovil, da mu za novo stanovanje ni bilo treba plačati posredniške provizije.



Za več podobnih vsebin sledite



»To je bila lepa sprememba od avtocestnega ropa, s katerim so se izognili v Bostonu,« pravi Dagenais, ki je moral plačati le varščino in enomesečno najemnino.





Dagenais ni edina transplantacija, ki je odkrila, da lahko provizije posrednika temeljijo na lokaciji. New York in Boston, dva izmed najdražjih nepremičninskih trgov v državi, od svojih najemnikov skoraj vedno zahtevata plačilo posrednika. Pravzaprav so znani po tem. Pavšalni znesek, ki je običajno enak mesečni najemnini, se šteje kot plačilo za lažjo povezavo med lastnikom in najemnikom. Če pa se odločite zapustiti severovzhod, se zdi, da bo posredniška provizija pri najemu izginila, kot verjetnost, da boste imeli dva Dunkin’ Donuts na istem štirismernem križišču: možno, a malo verjetno.

Zakaj se torej posredniške provizije razlikujejo glede na lokacijo? Leonard Ang, izvršni direktor iPropertyWhere g ement , spletni vodnik po virih za najemodajalce, najemnike in vlagatelje v nepremičnine, pravi, da provizije uspevajo na gostih trgih z visokimi cenami nepremičnin, kot sta Boston in New York.



»V bistvu bolj zapleteno postane lastništvo zgradbe ali nepremičnine, bolj verjetno bo potreben posrednik,« pravi Ang. 'Razdeljena stanovanja, ljudje, ki imajo v lasti različna nadstropja iste stavbe, in čista prevlada različnih najemodajalcev in družb za upravljanje so vse dinamike, ki lahko posrednikom omogočijo prostor za vselitev.'

Nekateri ljudje v industriji pravijo, da je razširjena uporaba provizij posrednikov na najemniškem trgu zrela za vznemirjenje. ( Posredniški stroški, ki jih plačajo najemniki v New Yorku leta 2020 celo začasno prepovedani.) James McGrath je soustanovitelj Yoreevo , posredništvo s sedežem v New Yorku. Medtem ko se Yoreevo osredotoča predvsem na prodajo, McGrath pravi, da bi lahko najemodajalci dejansko zaslužili več denarja, če bi odprli skupino najemnikov in sami plačali pristojbino.

»Če sem najemodajalec in želim iztržiti najvišjo najemnino, ki jo lahko dobim, bi bil to argument za plačilo dajatve. Lahko bi trdili, da so pristojbine, ki jih plača kupec, slabe za najemodajalce, ker omejujejo krog potencialnih najemnikov,« pojasnjuje McGrath in navaja vrtoglavo rast cen enosobnega stanovanja v mestih, kot je New York. »Če se vseliš, potrebuješ 10.000 $ gotovine, poleg vseh ostalih stroškov, povezanih s selitvijo. Če bi lahko znižali ceno, boste imeli veliko več najemnikov, ki bodo najemali vaše stanovanje. To je Economics 101: več kot imate povpraševanja, višjo ceno boste dobili.«



Seveda odsotnost posredniških provizij ne zagotavlja pomanjkanja provizij. Na primer, številni najemodajalci, ki oglašujejo 'brez provizije', preprosto vključijo ta znesek v ceno najemnine. Zagovorniki najemodajalcev trdijo, da bodo z odpravo pristojbin najemnine le nekoliko višje. In medtem ko Dagenaisu ni bilo treba plačati enega, je odkril, da so se v Los Angelesu pojavile nekatere druge pristojbine.

»Tukaj ti nataknejo najem hladilnika. Upravitelj nepremičnine mi pošlje seznam vprašanj, na primer »Ali so hišni ljubljenčki?« In eno izmed njih je bilo » Ali boste potrebovali hladilnik ?’« se zasmeji. 'Vprašal sem se, ali moram zahtevati tudi zgornjo mejo?'

Kategorija
Priporočena
Poglej Tudi: