Strop se pogosto imenuje 'peta stena' prostora in zato notranje oblikovalce pogosto privlači dodajanje dramatičnih barv, poudarkov in celo ozadje nad glavo . Toda če razmišljate, da bi v bližnji prihodnosti prodali svoj dom, boste morda želeli počakati s čimer koli preveč nenavadnim (oprostite za besedno besedo) svojem stropu, dokler se ne preselite na novo mesto.
Nepremičninske agente sem prosil, naj pretehtajo, kaj si kupci mislijo, ko jih vaša zgornja meja preveč zmoti. Tukaj je tisto, čemur pravijo, da se je treba izogibati.
Napaka št. 1: Preveč drzna barva
»Čeprav se osebne barvne preference razlikujejo, lahko preveč drzne barve na stenah ali stropih potencialne kupce odvrnejo,« pravi Casey Napolitano , nepremičninski posrednik in ustanovitelj NDA Real Estate v Južni Kaliforniji. 'Barve, ki so presvetle, temne ali živahne, morda ne bodo všeč vsem in si jih bodo kupci težko predstavljali v svojem slogu.'
Še enkrat, če ste se nastanili v svojem domu in boste tam v bližnji prihodnosti, nadaljujte in pobarvajte svoje stropove črna, škrlatna ali celo mavrična. Toda če nameravate prodajati, je nevtralno najboljše.
Beli ali svetlo nevtralni odtenki so bili pogosto izbrana barva za stropove, ker tako dobro odbijajo svetlobo - kar je bonus, če želite majhen prostor narediti večji, pravi Napolitano. Pomagajo tudi, da je prostor videti čistejši, kar za kupce nikoli ni slabo.
Napaka št. 2: Prepustite se stropnim umetninam po meri
V redu je, če imate radi renesančno umetnost. Toda vaš agent za kotacije vas prijazno prosi, da svojega doma ne spremenite v repliko Sikstinske kapele.
»Največja stvar, ki vzbuja jezo pri mojih kupcih, so zapletena/okrašena zelo specifična umetniška dela in barve, ki bi jih bilo težko, če ne nemogoče nevtralizirati,« pravi Nicole Beauchamp , višji globalni svetovalec za nepremičnine in pooblaščeni pridruženi posrednik pri Engel & Völkers v New Yorku.
Napaka št. 3: Ohranjanje zgornje meje pokovke
Pokovka je odlična v kinu, ne pa na stropu. »Ne morem dovolj poudariti, kako pomembno je odstraniti tudi grobo teksturo,« pravi Napolitano. “[A] kokice strop odvrne vsakega kupca.”
Pravzaprav je dejansko prepričala prodajalca nedavnega seznama - hiše v slogu iz 1970-ih, ki je videti, kot da ni bila posodobljena od 'Vročice sobotne noči' -, da ji dovoli, da najame ekipo za odstranitev stropov s pokovko. Zamenjali so tudi stare svetilke za nove in voila! Kmalu je dobil kup ponudb in prodal nad izklicno ceno.
Napaka št. 4: Precenjujte svoje sposobnosti DIY
Če nameravate prodati svoj dom in razmišljate, da bi sami obnovili morebitne motnje v stropu v vašem domu, imate več moči. Toda najprej se prepričajte, da veste, kaj počnete, in karkoli že počnete, ne varčujte s poceni barvo, pravi Adie Kriegstein, licencirana prodajalka nepremičnin in ustanoviteljica NYC Experience Team pri Kompasu. »Barve nizke kakovosti lahko pustijo proge ali so na območjih videti neenakomerne,« pravi. 'Zagotoviti želite gladko, dosledno končno obdelavo in to je lažje doseči z barvo višje kakovosti.'
Naučite se tudi, kako najprej pripraviti strop, pravi Napolitano. »Če preskočite ustrezno pripravo, lahko pride do slabših rezultatov, zato se izogibajte napaki, da stropa pred barvanjem ne očistite temeljito,« svetuje, pri čemer ugotavlja, da bosta kakršen koli prah in umazanija vplivala na to, kako dobro se bo barva oprijela stropa. Enako velja za krpanje morebitnih razpok, lukenj in morebitnih sledi vodnih madežev. Brušenje stropa omogoča čisto in gladko platno.
»Če morebitni prodajalci naredijo napako in prebarvajo te težave, ne da bi jih popravili, lahko to vpliva na videz in celovitost lakiranja,« pravi Napolitano. Če je krpanje in brušenje zunaj prostora za krmiljenje, ki ga naredi sam, pokličite strokovnjaka.
Vloženo v: Prodaja doma Slika
