Leto se bliža koncu , in če ste zadnjih dvanajst mesecev privezani na nepremičninski tobogan, imate verjetno nekaj vprašanj.
Za več podobnih vsebin sledite
kaj pomeni 11:11?
Kaj nas in naše domove čaka, ko se poslavljamo od leta 2022? Kako je z nepremičninskim trgom pod vplivom dvigov obrestnih mer , skupaj s spremembami v potrošniški kulturi in zaželenosti?
Govoril sem s tremi nepremičninskimi agenti, da bi našel nekaj odgovorov, od tega, kaj mislijo, da je najbolj nepričakovan trend od leta 2022, do tega, kaj bi lahko prišlo v letu 2023. Evo, kaj so imeli povedati.
Letos je bilo toliko dvigov obrestnih mer.
Morda je bil najbolj nepričakovan nepremičninski trend leta 2022 dejstvo, o katerem ste vsi slišali govoriti: zvišanje obrestnih mer .
'Mislim, da s stališča Federal Reserve nismo pričakovali toliko storjenega,' pravi Drew Coleman, nepremičninski posrednik iz Oregona in ustanovitelj Opt Nepremičnine . »To ustvarja neverjetne priložnosti za kupce. Nasprotno vlaganje je lahko res močno.”
Kupci imajo več finančnega vzvoda zdaj in bodo kasneje.
S trga prodajalcev smo prešli na trg kupcev – in pričakujemo, da se bo to nadaljevalo tudi v letu 2023, pravi Harrison Beacher, poslovodni partner in nepremičninski posrednik s sedežem v Washingtonu, D.C. Coalition Properties Group . 'Pravi trend, o katerem bi morali razpravljati, je vzvod za kupce,' je dodal. 'Normalizacija trga je enaka priložnosti za pogajanja o ceni in pogojih za kotacije.'
Andrew Bloom , ustanovitelj in izvršni direktor skupine BVO ter vodja skupine Cunningham Group v Santa Monici v Kaliforniji, se strinja. »V letu 2023 bomo še naprej priča spremembam na trgu, pri čemer bo prodaja stanovanj približno 40 odstotkov pod 6,1 milijona prodaj stanovanj leta 2021 in 20 odstotkov manj kot 4,8 milijona prodaj stanovanj leta 2022, glede na podatke Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov,« pravi.
Za kupce je seznam prednosti dolg, slabosti pa kratke. »Prednosti vključujejo: več zalog, več časa za razmislek o vaših možnostih in več stroškov zapiranja in popravil, ki jih plača prodajalec,« pravi Bloom. Edina pomanjkljivost so seveda višje obrestne mere, ki odražajo 30-letna povprečja.«
Kaj vse to v celoti pomeni? Kupci se zdaj lahko 'Poročijo s hišo, ki jo imajo radi, in hodijo na zmenek,' pravi Bloom. Za prodajalce Bloom pravi, da je še vedno nekaj prednosti, na primer selitev v večji dom z nedavnim dobičkom lastniškega kapitala ali morda zmanjšanje v manjši dom z denarjem v žepu.
Lokacija bo vedno pomembna, vendar se bo v letu 2023 nadaljeval premik.
Toda glede lokacije se dogaja še en presenetljiv trend, je dodal Coleman. 'Podeželska območja so vznemirljiva in zaželena,' pravi. »Toliko let je obstajal trend urbanizacije, zdaj pa je ravno nasprotno – kar je povzročila pandemija.
»Ljudje se ozirajo naokrog in razmišljajo, zakaj ne bi namesto 800 kvadratnih čevljev vzeli enakega denarja in dobili več prostora?,« pravi Coleman. »Nihalo se obrača nazaj. Tega nismo videli že od zgodnjih devetdesetih let.'
Naslednje leto pričakujte, da bodo domovi bolj barviti.
»Z vidika načrtovanja in gradnje so bili domovi pred pandemijo pogosto enobarvni – belo na belem na belem na belem,« pravi Beacher. 'Verjamem, da so se ljudje, odkar uporabljajo vse svoje lahke in svetle omare in pulte, naveličali ali pa so se odločili, da potrebujejo nekaj kontrasta, raznolikosti in barve.'
V prihodnjem letu bodo morda na trgu domovi, ki se izogibajo sivi barvi plavuti za bolj drzne odtenke. In kdo ve, morda vam bo ta videz veliko bolj všeč na vašem hišnem lovu.
