Nakup nepremičnine je tvegan. Stavba Nepremičnine pa so po drugi strani lahko še bolj tvegane, zlasti ko ustvarjate tisto, za kar verjamete, da je ideja nekoga drugega o sanjskem domu. To je točno tisto, s čimer se ukvarjajo gradbeniki posebnih hiš.
Za več podobnih vsebin sledite
Če še nikoli niste slišali za spec hiša , ali se sprašujete, kako se primerja z vzorčnim domom ali domom po meri, nadaljujte z branjem.
Kaj je spec hiša?
Specifikacija doma je okrajšava za 'špekulativni dom'. Pravzaprav so to navadno dvorci ali kakšna druga vrsta luksuzne nepremičnine, zato pomislite na neverjetne lokacije, osupljive ugodnosti in najvišje vrhunske funkcije in zaključke.
Obstajajo razvijalci nepremičnin z velikimi proračuni, ki so se odločili zgraditi te veličastne domove z upanjem, da bodo našli kupca z globokim žepom, ki bi jih vzel iz rok, ko bodo dokončani. Včasih dom pograbi nestrpen kupec, še preden je dokončan, drugi pa sedijo, dragi in prazni, čakajoč na ponudbo.
Specificirani domovi so tvegan posel.
Če mislite, da velik del tveganja specifičnega doma prevzame graditelj, imate prav. Postopek od pridobitve zemljišča do zaključka projekta traja približno dve leti, pravi Manny Angelo Varas, nagrajeni gradbenik, ki je ustanovitelj in izvršni direktor podjetja MV Group ZDA , luksuzno gradbeno podjetje s celovitimi storitvami.
Dodajanje naraščajočih obrestnih mer (ki vplivajo na povpraševanje kupcev), stroškov materiala in dela ter pomanjkanja ali zamud pri omenjenih materialih in delu lahko povečajo tveganje za proizvajalce specifikacij. Poleg vsega tega bi lahko spreminjanje oblikovalskih trendov tudi zmanjšalo povpraševanje kupcev.
Kljub temu obstaja velika nagrada, ko se ta dom proda; Varas pravi, da je tipičen donos okoli 30 odstotkov za posebne graditelje hiš.
Lahko domnevate, da bi premožni kupci, kot so zvezdniki in velikani industrije, radi dodali še en spektakularen dom svojemu nepremičninskemu portfelju. To je morda res, vendar ne najde vsaka posebna hiša kupca. Pravzaprav celo izkušeni razvijalci specifikacij naletijo na velike težave. Predvsem slavni razvijalec posebnih dvorcev Mohamed Hadid je razglasil 11. poglavje o 250 milijonov dolarjev vrednem dvorcu, ki ga je zgradil v Los Angelesu. Ne samo, da je to najdražja kotacija, kar jih je kdaj imela okrožje LA, je tudi največja. Trenutno je 77.000 kvadratnih čevljev dvorca na zemljišču, velikem 37 hektarjev - največje stanovanjsko območje, ki je bilo kdaj dovoljeno v okrožju, poroča Pravi dogovor .
Treba je opozoriti, da je cena 250 milijonov dolarjev, če kupite hišo dokončana . Toda za 92 milijonov dolarjev — relativna kraja! — na tej točki lahko prevzamete konstrukcijo in jo prilagodite tako, kot želite.
Kakšna je razlika med specifičnim domom in modelnim domom?
Na območjih s hitrim stanovanjskim razvojem ni neobičajno, da se pojavijo celi bloki novih domov. To niso posebni domovi; prej so to vzorčni domovi, ki so zgrajeni s podobnimi ali celo enakimi postavitvami in značilnostmi, ki bodo verjetno primerne za lovce na hiše.
'Ko razmišljate o vzorčnem domu, v resnici gledate na skupnost,' pravi Sarah Williams, ustanoviteljica Nepremičninska družba , rezidenčno posredništvo s sedežem v New Yorku. Medtem ko so vzorčne hiše, tako kot posebne hiše, zgrajene v pričakovanju kupcev, je stopnja tveganja nižja.
»[Graditelj vzorčne hiše] ne prevzema velikega tveganja; samo gradi nekaj in posnema nekaj, za kar ve, da že deluje,« pojasnjuje Williams in opozarja, da imajo veliki razvijalci morda celo institucionalno podporo, ki pomaga ublažiti nekaj finančnega tveganja.
Upoštevajte, da bi se izraz »vzorčna hiša« lahko nanašal tudi na enega od domov v gradnji, ki ostane prazen - ali pa je lahko postavljen - tako da lahko potencialni kupci osebno vidijo, kaj bo na koncu zgrajeno. Ta model hiše se uporablja za namene potovanj, medtem ko se druge gradijo, in potem, ko bodo druge dokončane in prodane, bo originalni model hiše verjetno tudi dan na trg.
Ali je nakup posebne hiše dobra ideja?
Lahko, če ga kupujete od uglednega gradbenika, pravi Williams, ki ima tudi izkušnje s prodajo specifičnih domov na Floridi. Svoje stranke, ki so na trgu, spodbuja, naj storijo pri nakupu posebne hiše:
- Preverite ugled graditelja, kar vključuje ogled drugih domov, ki jih je zgradil in prodal.
- Potrdite, da je dom dobro zavarovan.
- Najemite inšpektorja, inženirja ali katerega koli drugega strokovnjaka, ki bo poskrbel, da je dom pravilno zgrajen in varen za bivanje.
Williams ugotavlja, da ni vsak razvijalec specifikacij karierni graditelj domov. Obstaja nekaj dobro financiranih posameznikov, za katere je razvoj nepremičnin bolj strasten projekt - zato Williams pravi, da je preverjanje razvijalcev nepremičnin zelo pomembno.
Medtem ko prvotno tveganje pri določenem domu prevzame graditelj, se tveganje prenese na kupca, tako kot pri vseh transakcijah z nepremičninami.
Varas pravi, da bi morali kupci vedeti, da bi gradbeniki specifičnih hiš morda poskušali nadzorovati stroške tako, da bi se posvetili vidnim elementom – kot so vrhunski kuhinjski zaključki in aparati –, medtem ko zmanjšajo skrite funkcije, kot so sistemi HVAC in celo omare.
»Poiščite blagovno znamko in učinkovitost hišnega klimatskega ali ogrevalnega sistema ter napetost na lučeh in avdio-vizualni opremi,« pravi Varas. »Našim strankam vedno priporočam, da njihov avdio-vizualni prodajalec pred zaprtjem obišče lokacijo, da lahko načrtujejo potrebne nadgradnje osnovnega predhodnega ožičenja, ki ga vključujejo številni domovi s specifikacijami.«
kaj pomeni obisk angela
Specificirani domovi vs. domovi po meri
Ob vsej tej razpravi o tem, kako so lahko posebni domovi izjemno dragi, je pomembno vedeti, da je lahko dom po meri še dražji. Varas pravi, da je pri hiši po meri kupec na trnku za vse, od nakupa samega zemljišča do najema arhitekta do kritja vseh stroškov gradnje. Kljub temu mnogi ljudje ugotovijo, da je končni rezultat vreden tega in da so res zgradili dom svojih sanj.
Specificiran dom po drugi strani prihrani čas in denar, saj je nekdo drug prevzel breme sprejemanja vseh teh odločitev in prvotnega plačila računa. Varas pravi, da lahko kupec, ko kupi specifično hišo, ki je še v gradnji, običajno izbere svoje lastnosti po meri, tako da je dom na koncu dokončan tako, kot mu je ljubše.
'Osebni proračun vsakega kupca bo določil stopnjo in kaliber možne prilagoditve,' pojasnjuje. 'Posvetovanje s profesionalnim oblikovalcem je pametna naložba za kupce, da razumejo, kako realističen je videz, ki si ga predstavljajo.'
