Trenutno sem v situaciji, ki je še nisem doživel. V svojem stanovanju v Chicagu živim približno tri leta in vedno imeli najem . Toda obnoviti bi morali marca, pa od najemodajalca nismo nikoli slišali ničesar. Torej smo plačevali najemnino in najemodajalec jo je sprejemal brez kakršne koli besede o najemu. Seveda na tej točki nismo rekli ničesar - kar pomeni, da smo na mesečna najemna pogodba .
kaj pomeni 10-10
Za več podobnih vsebin sledite
Če se vam je to zgodilo, veste, da ima lahko tako pozitivne kot slabe strani. Tukaj je tisto, kar bi morali vedeti.
Zakaj nisem dobil podaljšanja najemne pogodbe?
Najemodajalci imajo lahko nešteto razlogov, da ne pošljejo podaljšanja najemne pogodbe. V mojem primeru sem skoraj prepričan, da je naš stanodajalec preprosto pozabil, vendar je domneval, da ker še vedno plačujemo, še vedno želimo živeti tam. Kar je seveda res, saj ste videl stanovanjski trg v zadnjem času? Toda glede na Peter Beckford pri RE/MAX Premier v Atlanti, Georgia, morda obstajajo drugi razlogi za druge najemnike.
'Glavni razlog, zakaj najemodajalec ne želi podaljšati najemne pogodbe, je, ker najemnik ne plačuje najemnine pravočasno, ne skrbi za nepremičnino, kot je bilo dogovorjeno, ali krši neko pravilo, določeno v najemni pogodbi,' pravi Beckford. »Drugi razlog, zakaj najemodajalci morda ne želijo obnoviti, je, ker so se najemnine dramatično povečale in ne želijo 'pustiti denarja na mizi'. Morda menijo, da njihova prejšnja najemna pogodba s trenutnim najemnikom ne odraža trenutnega trga vrednosti in kaj bi lahko dobili. Za nekatere najemodajalce je tveganje nekajdnevne izpraznjenosti delovnega mesta ob pridobivanju novega najemnika vredno truda zaradi povečanja najemnine.«
Naj kaj rečem?
Podaljšanje najemne pogodbe morate vsekakor sporočiti svojemu najemodajalcu. Če tega ne storite, lahko obstaja nekaj prostora za razlago pravil vašega najema, kar pa nikoli ni dobro. In poskrbite, da če imate razpravo o pogojih najema, da je to zapisano na papirju.
'Klic, e-pošta ali SMS so vsi primerni načini komunikacije z vašim najemodajalcem, toda ko se nekaj dogovorite, boste vedno želeli to v pisni obliki in del najemne pogodbe, tudi če je dodano kot sprememba ali dodatek,' pravi Beckford .
Prepričajte se tudi, da se pogovorite o tem, 'kako, kdaj in koliko vnaprej morate dati obvestilo o podaljšanju najema, poleg tega, kaj se zgodi, če tega ne storite,' nadaljuje Beckford. Tako ne bo nobene zmede glede nadaljnjih življenjskih ureditev.
Zakaj je treba moj najem podaljšati?
Ko najema ne podaljšate uradno, preklopite na mesečnega najemnika. To pomeni, da se lahko vaš stanodajalec odloči, da vas bo izselil skoraj kadar koli hoče. Dokler pa plačujete najemnino in jo sprejemajo, imate še vedno vse pravice najemnika v vašem mestu – in vas morajo obvestiti vsaj 30 dni prej, da se boste izselili. Najemna pogodba ohranja vaš najemni rok stabilen, tako da se vaš najemodajalec ne more odločiti, da vas bo izselil, recimo, sredi šolskega leta, medtem ko so vaši otroci v razredih.
Kakšne so ugodnosti mesečnega najema?
Iz meseca v mesec je super, če poskušate kupiti dom, vendar niste prepričani, kdaj bo posel uspel. S pisnim obvestilom boste lahko sklenili posel in se izselili v 30 dneh. Kot rečeno, pomembno je, da pri tem sodeluje vaš stanodajalec, da ne boste ostali brezdomci. Komunikacija je ključna, ko nimate letnega najema.
