6 vprašanj, ki jih nepremičninski posredniki najpogosteje zastavljajo

Ugotovite Svoje Število Angela

Barbara Bellesi Zito Barbara Bellesi Zito je samostojna pisateljica s Staten Islanda, ki pokriva vse o nepremičninah in izboljšavah doma. Ko ne gleda hišnih šovov ali sanja o nakupu počitniške hiše, piše leposlovje. Barbarin romaneskni prvenec naj bi izšel pozneje letos.   Objavi sliko
Zasluge: fizkes/Shutterstock.com

Postopek nakupa ali prodaje stanovanja se začne kot razmeroma suha transakcija. Vendar se pogosto konča tako, da ima na poti dovolj preobratov, da se lahko kosa z zapletom trilerja.



Za več podobnih vsebin sledite



666 se nenehno pojavlja

Zato je pomembno imeti nepremičninski agent vas zastopa pri nepremičninskem poslu. Ne samo, da poznajo podrobnosti nepremičninskega trga na vašem območju, ampak so že večkrat opravili nakupe in prodaje nepremičnin, tako da lahko odgovorijo na nešteto vprašanj, ki se vam bodo pojavila na poti.





Pravzaprav smo imeli nekaj agentov in posrednikov, ki so pretehtali nekaj najpogostejših vprašanj, ki jih dobijo od strank na strani nakupa in prodaje nepremičnin. Razmislite o tem kratkem seznamu pogostih vprašanj - in dodajte nekaj svojih -, ko je čas, da kupite ali prodate dom.

Koliko domov si moram ogledati, preden ga kupim?

Ko bi le bila eksaktna znanost, da bi določili število odprte hiše se morate udeležiti, preden se odločite za 'tistega'. Ampak preprosto ni tako.



Rebecca Blacker Coldwell Banker Warburg pravi, da je izobraževanje o nepremičninskem trgu ključno, 'preden naredite največji nakup v svojem življenju.' Čeprav je začetek spletnega iskanja v redu, je pomembno, da si veliko domov ogledate osebno. Ne samo, da vam pomaga ugotoviti vrsto nepremičnine, ki jo iščete, ampak vam daje tudi predstavo o tem, kakšen je nepremičninski trg po vaši ceni, pojasnjuje.

'Nato, ko najdete 'tisto', razumete, koliko je vredno, in se počutite dobro glede tega, kar kupujete,' pravi Blacker. 'Nikoli ne želim, da bi stranka imela obžalovanje kupca!'

Koliko časa bo trajalo od podpisa pogodbe do zaključka?

Ah ja, to je nepremičninski ekvivalent 'Ali smo že tam?' Vendar tega ne imenujemo zaman pot do lastništva stanovanja, zato je dobro vprašanje.



Posrednik Kimberly Jay iz Compassa pravi: »Če financira kupec, [traja] približno 3 mesece. Če kupec plačuje z gotovino, približno 2 meseca.”

Zanimivo je omeniti, da tudi brez vseh dodatnih dokumentov hipotekarnega posojilodajalca kupci za gotovino lahko skrajšajo le mesec dni od roka za zaprtje nepremičnine. To kaže, koliko gibljivih delov je v nepremičninski transakciji.

  Objavi sliko
Zasluge: MoMo Productions/Getty Images

Kako določim ceno za svojo hišo?

V redu je, če želite doseči najvišjo ceno, ki jo lahko dobite za svoj dom. Če pa dejansko želite najti kupca, boste potrebovali boljšo strategijo kot le reči 'en MILIJON dolarjev' (namig Dr. Evil se smeji).

»Preveriti morate, kakšen je trg za hiše na vašem območju in tiste, ki so podobne vaši,« pravi Eyal Pasternak, nepremičninski agent s Floride in ustanovitelj Liberty House Buying Group . Namesto izbire cene določite razpon na podlagi dejavnikov, kot so lokacija, velikost, dodatna oprema itd. Posvetujte se s svojim nepremičninskim posrednikom, če je pred kratkim prodal podobne hiše.«

Naj prodam svoj dom?

Če ste kdaj gledali televizijsko oddajo o izboljšavah doma, boste morda dobili idejo, da je uprizoritev vašega doma predpogoj za prodajo vašega doma. Čeprav ni vedno obvezno – oglasi v beli škatli imate trenutek — zagotovo lahko pomaga.

»Kupec se v prvih 10 sekundah, ko je v domu, odloči, ali je ta pravi zanj,« pravi Blacker. 'Želijo si predstavljati sebe v prostoru in ga narediti svojega.' Ugotavlja, da mnogi kupci ne vidijo mimo določenega pohištva ali stilov dekoracije in da bodo odvrnjeni, če je v prostoru preveč nereda ali je preveč prilagojen željam prodajalca.

»Ko je dom čist, razčiščen in nevtralen glede barve in pohištva, lahko kupci vidijo prostor, kakršen je,« pojasnjuje Blacker. »Staging ne le pomaga prodati dom za več denarja, ampak pogosto ustvari več zainteresiranih kupcev in hitrejšo prodajo.

angelsko število pomeni 1111

Ali lahko ponudim manj od zahtevane cene?

Vojne pri ponudbah so običajne, ko je trg zelo vroč. Ko pa se zaloge začnejo polniti in se povpraševanje kupcev začne ohlajati, kupcem ni slabo vprašati.

»Moj odgovor na to se bo razlikoval glede na dom in vročino trga,« pravi Brett Rosenthal, nepremičninski posrednik in vodja skupine pri Revolve Philly Group v Compassu v Filadelfiji. »Zadnje leto je bil odgovor običajno 'ne', ker je bilo tako veliko konkurence. Toda v zadnjem času je konkurenca manjša, zato jim v mnogih primerih, zlasti ko je dom že nekaj časa na trgu, povem, da bodo verjetno sprejeli manj in da je vredno poskusiti ponuditi manj.«

Če je s hišo kaj narobe, ali sem zavezan nakupu?

Obžalovanje kupca je zelo pomembno pri nepremičninah. Toda za razliko od tiste vaze, ki ste jo kupili na spletu in je bila dostavljena v kosih, hiše, ko ste jo kupili, ni ravno mogoče vrniti. Zato je razumljivo, da kupci, ki kupujejo prvič, še posebej želijo vedeti, kdaj bodo pri svojem nepremičninskem poslu dosegli točko brez vrnitve.

'Obstajajo nepredvideni dogodki, ki dajejo kupcu pravico do preklica, če se med obdobjem pregleda kupoprodajne pogodbe pojavi kaj nepredvidenega,' pravi Suzanne Seini , izvršni direktor podjetja Active Realty v Orange Countyju v Kaliforniji. 'Dokler ste v ustreznem časovnem okviru za nepredvidljive razmere, ki ste ga določili vi in ​​vaš nepremičninski posrednik ter se strinjal prodajalec, lahko prekličete brez posledic.'

Kategorija
Priporočena
Poglej Tudi: