Lov na stanovanje je bil nikoli ravno sprehod po parku , vendar je trenutno še posebej težko. Na nekaterih trgih v velikih mestih se najemniki soočajo z licitacijskimi vojnami ( ja res! ), v katerem ponujajo višjo ceno mesečne najemnine, da si zagotovijo stanovanje in premagajo valove drugih prosilcev.
Za več podobnih vsebin sledite
Vojne pri ponudbah za najem zagotovo niso idealne, vendar so znak kriznih časov stanovanj. Če se želite izogniti vsem skupaj, lahko naredite nekaj stvari. Izogibajte se, da bi vas prevzelo morje prosilcev, in preizkusite teh šest nasvetov strokovnjakov za nepremičnine. Upajmo, da boste v kratkem srečni na novem naslovu.
Postavite svoje dokumente v vrsto.
»Vse, kar potrebujete, imejte na dosegu roke: kreditno poročilo, vozniško dovoljenje, W2, dvoletne davčne napovedi in reference,« pravi Jamie Nicholas, nepremičninski posrednik v Arlingtonu v Virginiji.
Nicholas pojasnjuje, da nekateri agenti za kotacijo dobijo 600 poizvedb in več kot 30 vlog za eno nepremičnino. »Če imate 30 vlog, boste šli skozi tiste, ki niso pravilno izpolnjene, in jih zavrgli,« pravi Nicholas. 'Samo poskrbi, da bodo vse tvoje race v vrsti.'
Dana Bull, nepremičninarka in najemodajalka na območju Bostona, predlaga, da na ogled pridete z dokumenti v roki. 'Ta oseba, ki se pojavi z mapo - tukaj je vse, kar bi morda morali vedeti o moji kreditni oceni, moji zgodovini najemnin - se razlikuje od drugih najemnikov,' pravi Bull. 'Mislijo resno.'
angelska številka 11:11
Pripravite se na napad.
Andrew Conklin, nepremičninski posrednik v Chicagu, je pred kratkim pomagal strankam zmagati v vojni za najem luksuznega stanovanja v soseski Wicker Park – tistem, ki je bilo peš oddaljeno od restavracij, kavarn in barov.
Po ogledu nepremičnin na spletu je Conklin načrtoval oglede za strankinih pet najboljših izbir, vse v enem dnevu. Nato so ponudili podpis dvoletne najemne pogodbe za prostor Wicker Park.
»Naredi domačo nalogo s svojim posrednikom,« pravi Conklin. 'Torej, ko imaš mesto, ki pride, ki si ga res želiš, lahko izvlečeš vse in ga dobiš.'
angelski simboli in njihov pomen
Razmislite o eskalacijski klavzuli.
Klavzula o stopnjevanju da najemodajalcu vedeti, da ste pripravljeni za določen znesek preseči ceno najvišjega ponudnika.
'To je nekaj, kar se je včasih večinoma uporabljalo v prodaji,' pravi Conklin. 'Ampak navajam tudi nepremičnine za najemodajalce in opažam več stopenjskih klavzul v vojnah ponudb za najem.'
Pridobite poroka.
A porok za najem je nekdo drug kot najemnik, ki se zakonsko zaveže, da bo plačal najemnino, če ne morete. V dražbeni vojni bo prosilec s slabim ali šibkim kreditom morda potreboval poroka za zavarovanje stanovanja.
Nicholas je pomagal paru, ki se je pred kratkim priselil v ZDA, pri zemljišču do stanovanja, pri čemer sta kot poroka uporabila svoja sinova. »Njihova sinova sta imela dober kredit in sta bila v ZDA dlje,« pravi Nicholas. To lahko bodočemu najemniku pomaga narediti svojo prijavo trdnejšo.
Vzpostavite osebne stike.
Marika Landreville, nepremičninska posrednica v mestu Azle v Teksasu, vključi osebne podatke o svoji stranki, ko stopi v stik z agenti za kotacijo.
»Opisal jim bom svojo stranko. 'Ona je učiteljica; ima dva otroka in majhnega psa.’ Potem bom poslal sliko psa,” pravi Landreville. 'Z drugo osebo se lahko povežeš bolje kot s kosom papirja.'
Včasih takšna povezava pove več kot nekaj dodatnih dolarjev. 'Ena največjih napak, ki jih najemniki delajo, je njihova prva interakcija,' pravi Bull. 'Poslali mi bodo sporočilo prek Zillowa in me vprašali, ali je to še na voljo?'
Namesto da sprašujete, naredite predlog. »Povej mi nekaj o sebi in svoji situaciji,« pravi Bull. 'Povejte nekaj o značaju enote.'
Nadaljujte z neuspehom.
Nadaljujte z zastopnikom za kotacijo, tudi če izgubite vojno za ponudbe.
»Ljudje prepogosto izgubijo vojno pri ponudbah, jo črtajo s seznama in se vrnejo na Zillow ali Realtor.com. Veliko teh agentov za kotacijo predstavlja druge nepremičnine,« pravi Bull. »Septembra imam prosta mesta. Te že dopolnjujem z ljudmi, ki sem jih spoznal junija. Zato nekaterih teh enot ne bom dal na trg. Že imam kvalificirane možnosti iz prejšnjega najema.«
vedno vidim 1111
