Ste pripravljeni zapustiti stanovanje, ki živi, a še niste pripravljeni na odgovornost dvorišča in več kot 1800 kvadratnih metrov notranjega vzdrževanja? Stanovanje vam ponuja vse ugodnosti lastništva stanovanja vendar brez vseh nalog, ki jih prinaša skrb za enodružinsko hišo-na primer grabljenje listja, košnja trate ali čiščenje žlebov.
Čeprav je stanovanje odličen kompromis za tiste, ki še niso pripravljeni, da bi se odločili za vodenje celotne hiše, obstajajo razlike med stanovanjem in enodružinsko hišo, ki bi jih morali kupci vedeti, ko se pripravljajo na nakup. Želite izvedeti, kako kupiti stanovanje? Tukaj je nekaj koristnih informacij:
Prvič, kaj je stanovanje?
Kako definiramo stanovanje? In kako se razlikuje od stanovanja? Stanovanje je ena sama stanovanjska enota, ki jo ima posameznik v lasti v večstanovanjski stavbi. Strukturno sta stanovanjska hiša in etažni kompleks enaki, saj je v eni stavbi več enot, ključna razlika pa je v tem, da so stanovanja na splošno v najemu in so stanovanja v zasebni lasti.
kaj pomeni 11 11 v numerologiji
Poleg hipoteke lastniki stanovanj plačujejo mesečne ali četrtletne pristojbine združenju lastnikov stanovanj, ki hrani denar v rezervi za vzdrževanje vseh skupnih prostorov, kot so dvorišče, skupni prostori (telovadnica, bazen itd.) In skupne zgradbe, npr. kot streha.
In kakšne so prednosti in slabosti nakupa stanovanja?
Pri odločanju, ali je stanovanje pravi tip stanovanja za vas, je treba upoštevati veliko.
Če cenite bližino središča mesta, sprehajalni življenjski slog, želite izkoristiti stavbo s pripomočki, kot sta telovadnica in bazen, in ne želite, da vas motijo pretirano vzdrževanje in popravila doma, je stanovanje morda prava izbira za ti, pravi Kristen Pollock , nepremičninski posrednik v Atlanti.
Vendar pa lahko stanovanje - zlasti stanovanje z združenji, ki jim morajo pripadati vsi prebivalci - prinaša nekaj nizov, pravi Jody Zink , nepremičninski posrednik v Toledu, Ohio.
Vsako stanovanje ni enako. Niti dva nista enaka. Zaradi tega se morate pomikati po različnih pravilih ali potencialnih napakah ali pristojbinah, ki jih drugače niste pričakovali, pravi.
Tukaj je 15 naših najboljših nasvetov za nakup stanovanj od nepremičninskih strokovnjakov po vsej državi:
1. Pri nakupu stanovanja za naložbo preverite zgornjo mejo najemnine
Nakup stanovanja je lahko način, da postanete najemodajalec, vendar bodite pozorni na vsa pravila o najemu enote, pravi Jesse Sheldon , nepremičninski posrednik v Kirklandu v Washingtonu.
Številni kompleksi določajo, ali lahko stanovanje spremenite v najem. Nekateri imajo pravila, ki pravijo, da najemnine sploh niso dovoljene, druge pa omejujejo količino najemnin, pravi Sheldon.
2. Pripravite se na politiko
Ko katera koli skupina ljudi živi skupaj pod eno streho, obstaja možnost težav. Združite to s skupinskimi finančnimi odločitvami in dobili boste recept za zelo nabito življenjsko situacijo. Odvisno od tega, kako deluje vaše društvo, bi lahko bilo dovolj rezerv (AKA denarni lonec, sestavljen iz pristojbin HOA), za skrb za velike vzdrževalne projekte, kot je zamenjava strehe, ali pa bi se lahko vsi strinjali, da bodo prispevali, ko potreba se pojavi.
Vsi se morajo strinjati glede včlanitve [za projekte]. Če pa je v eni enoti fant, ki si tega ne želi, se lahko nekako zlepi, pravi Zink. Z drugimi besedami, vsi morajo biti na isti strani.
Preden kupite stanovanje, se zavedajte, da se boste morda morali pogajati ali rešiti na sestanku HOA z drugimi prebivalci, da boste opravili naloge.
3. Razumeti realnost nakupa stanovanja v primerjavi z nakupom hiše
Ko kupujete stanovanje, ste lastnik notranjosti svojega prostora, ne pa zunanjosti, medtem ko ob nakupu hiše dobite celoten komplet in caboodle. (Preberite: Nakup hiše prinaša veliko več svobode.) Torej obstaja to in dejstvo, da ste v neposredni bližini vseh svojih sosedov.
Skupne stene in skupni prostori niso za vsakogar. To tesno življenje v skupnosti je lahko občutek poslabšanja ali frustracije, pravi Bryce Fuller , nepremičninski posrednik v mestu Glenview, Ill. Skupne garaže, nabiralniki, hodniki, preddverja, bazeni, dvigala, stopnišča in prostori za vadbo so predmet uporabe vseh.
4. Financiranje je lahko bolj zapleteno
Kot da bi dobili financiranje nakupa stanovanja ni bilo dovolj zapleteno, pri nakupu stanovanja je treba preskočiti več obročev, pravi Fuller.
Posojilodajalci običajno zaračunavajo nekoliko višjo obrestno mero [za stanovanja] in bodo želeli videti proračune združenja, rezerve in morda celo pravila in predpise, pravi. Če je v najemu veliko enot, je včasih financiranje še težje. Odvisno od posojilodajalca je lahko vaš predplačilo celo višje.
Čeprav je financiranje bolj zapleteno, zagotovo ni nemogoče. Pogovorite se s svojim zastopnikom in posojilodajalcem, da vidite, kateri dodatni dokumenti, povezani s stanovanjem, boste potrebovali, da bo postopek potekal brez težav.
5. Vsi stanovanji ne bodo delovali s posojilom FHA
Če nameravate stanovanje kupiti pri Posojilo FHA , zavedati se morate, da niso vsi posamezni apartmaji upravičeni do financiranja FHA. Vendar so se pravila FHA o stanovanjih nekoliko omilila 2019 , kar kupcem olajša pridobitev te vrste financiranja.
Če želite izvedeti, ali je stanovanje, ki ga gledate, odobreno s strani FHA, se lahko odpravite na Stran z etažno hišo HUD in poiščite zadevni naslov.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Adrienne Breaux
6. Preverite, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni
Ko ste lastnik enodružinske hiše, so edina pravila za hišne ljubljenčke tista, ki jih nalaga mesto. Toda v stanovanju lahko obstajajo omejitve glede teže ali pasme - ali celo prepoved hišnih ljubljenčkov. Če je lastništvo hišnega ljubljenčka za vas pomembno, se prepričajte, da preverite CCR (zaveze, kode in omejitve) združenja stanovalcev za pravila o živalih, preden se zaljubite v kraj.
7. Oglejte si dokumente združenja stanovalcev za prihajajoče projekte
Lastništvo enodružinskega doma pomeni, da imate svobodo pri projektih za izboljšanje doma in po želji posodobite svoj prostor. Stanovalci pa so na milost in nemilost združenja stanovalcev, ko gre za nadgradnje na zunanjosti ali v skupnih prostorih. Na srečo obstaja način, da preverite, ali se pred nakupom pojavljajo kakšni načrtovani projekti.
Ne pozabite pregledati dokumentov stanovanja za morebitne posebne ocene ali projekte v bližnji prihodnosti. Te ocene lahko zajemajo stvari, kot so zamenjava strehe, nadgradnja skupnega prostora ali asfaltiranje voznih površin David Straw , nepremičninski posrednik v Fredericku v Marylandu.
veliko videl 666
8. Pogovorite se s sosedi
Skoraj nemogoče je vedeti, kaj je življenje res kot v določenem stanovanjskem kompleksu, razen če lahko zberete nekaj notranjih informacij.
Pogovorite se s sosedi ali s predsednikom združenja, da vidite, kaj si mislijo drugi, pravi Zink. Ampak vzemite to z rezervo: če kdo reče nekaj negativnega, poskusite najti način, da to preverite.
9. Dejavnik pri pristojbinah HOA
Pri izračunu, kakšni bodo vaši mesečni stroški stanovanja, ne pozabite upoštevati stroškov HOA, če kupujete stanovanje. Čeprav je to dodaten strošek, včasih lahko prihranijo denar, pravi Pollock.
Včasih bo kupca odvrnila velika mesečna pristojbina za HOA, vendar poglejte malo globlje: ali vključuje vodo, pobiranje smeti in celo kabelsko televizijo? To so stroški, ki bi jih plačali tudi v hiši, vendar za vas ne bodo predvideni, pravi Pollock.
10. Nobeni dve stanovanjski zvezi nista enaki
Stanovanjska združenja so enaka, saj so skupina ljudi, ki živijo pod isto streho. Toda podobnosti se tu končajo. Vsa stanovalska združenja delujejo drugače - in njihovo delovanje lahko močno vpliva na vaše izkušnje v stavbi.
Nekatere organizacije bodo dobro financirane, druga združenja pa bodo rekla: 'Oh, samo ne bomo zaračunavali mesečne pristojbine.' Ko pa pride čas za zamenjavo strehe ali zunanjih stvari, mora to priti iz nekoga žep, pravi Zink.
Če želite občutiti, v kaj stopate, se pogovorite s predsednikom združenja, predlaga Zink.
11. Poglejte stanje skupnih prostorov
Pri ocenjevanju stanovanja je ključnega pomena, da ne pogledamo samo notranjosti posamezne enote, temveč tudi stanje stvari na skupnih prostorih, pravi Fuller.
Pogosto, če skupni prostori niso dobro vzdrževani, je to znak slabo vodenega združenja, pravi.
Med potovanjem na hitro naredite vizualni pregled sten in tal ter preverite, ali oprema deluje v telovadnici.
12. Ugotovite, kdaj so sestanki društva
Za nadgradnjo enodružinske hiše niso potrebni dolgi pogovori s sosedi. Ko pa ste del stanovanja, je treba organizirati sestanke.
Novi lastniki bi morali poskrbeti, da vedo, kdaj bo letni sestanek, in [morali bi se] udeležiti pomembnih odločitev v zvezi s kompleksom, pravi Rhonda Mesenbourg , nepremičninski posrednik v mestu North Kingstown, R.I.
13. Bodite sami svoj inšpektor
Če pridete v fazo pregleda nepremičninske transakcije, vas bo inšpektor obvestil o vseh večjih težavah znotraj enote. Toda preden se to zgodi, vedite, da sta prva obrambna linija pred nakupom problematične (in drage za popravilo) nepremičnine vaša dva očesa.
Poiščite razpoke na ploščicah in stenah, pravi Fuller. Slabo zgrajene stavbe bi lahko pomenile, da bodo v prihodnosti draga popravila.
kaj pomeni 222 v numerologiji
14. Spoznajte pravila za Airbnb ali druge kratkoročne najemnine
Lastništvo stanovanja v turistični destinaciji bi vam lahko prineslo velike denarje na Airbnbu ali VRBO, vendar se morate najprej seznaniti s pravili organizacije glede kratkoročnih najemov, pravi Todd Maloof , nepremičninski posrednik v mestu Hoboken, N.J.
Zgradbe [morda] imajo zahteve, ki ne dovoljujejo najema krajših od šestih mesecev, saj bi to sodilo v smernice hotela, pravi. Večina manjših stanovanjskih zgradb-10 enot ali manj-je na splošno sproščenih glede najemnih smernic, vendar morate biti vedno dobro seznanjeni, če se odločite, da boste dom obdržali kot naložbo in ne kot lastnino.
15. Razumeti pravila parkiranja
Nekateri etažni kompleksi vključujejo garaže ali pokrita parkirna mesta, vendar ni vedno jasno, koliko mest je dodeljenih vsakemu stanovalcu. Preverite, ali obstajajo prostori za obiskovalce, ali so na voljo prostori za lastnike ali pa so brezplačni za vse.
Prodano v stanovanjih? Tukaj je priročen nakup kontrolnega seznama stanovanja:
Ste pripravljeni na ogled nepremičnin? Tu je hiter seznam stvari, ki jih morate narediti, preden kupite stanovanje:
- Pridobite predhodno odobritev za financiranje od posojilodajalca.
- Poiščite nepremičninskega posrednika, ki je specializiran za etažno stanovanje.
- Razumeti pravila o najemu in hišnih ljubljenčkih, ki jih najdete v CCR -jih stanovanja.
- V dokumentih stanovanja poiščite posebne ocene/prihajajoče projekte.
- Naredite vizualni pregled skupnih prostorov.
- Ugotovite, koliko denarja ima društvo v rezervi za vzdrževanje in nadgradnjo.
- Preverite, ali je stanovanje odobreno za financiranje s strani FHA.
- Razumeti, kako parkiranje deluje v kompleksu.
